最近，越來(lái)越多的城市開始推行二手房帶押過(guò)戶政策?？吹揭恍┚W(wǎng)友想了解，二手房帶押過(guò)戶都有哪些利弊?那今天就來(lái)跟各位好好分析看看，買房畢竟是一件大事，一定考慮周全后在下決定。

二手房帶押過(guò)戶的好處

1、縮短交易周期

帶押過(guò)戶新政，有望大幅縮短交易時(shí)間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

2、節(jié)省過(guò)橋資金成本

對(duì)于原來(lái)需要借錢墊款償還房貸的人來(lái)說(shuō)，帶押過(guò)戶可以節(jié)省一大筆過(guò)橋資金的成本，也降低了市場(chǎng)上“過(guò)橋資金”這個(gè)灰色地帶可能來(lái)的一定風(fēng)險(xiǎn)。

3、盤活二手房市場(chǎng)

政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會(huì)促進(jìn)新市民購(gòu)買二手房及在該城市扎根落戶，可進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

二手房帶押過(guò)戶的弊端

1、是否能夠帶抵押過(guò)戶，完全取決于銀行意愿

《民法典》落地已經(jīng)9個(gè)月，帶抵押過(guò)戶的實(shí)際操作案例幾乎沒(méi)有，因?yàn)檫@對(duì)銀行一點(diǎn)好處都沒(méi)有;如果你貸款時(shí)無(wú)法說(shuō)服銀行，那么在你出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

2、普遍不被出售方接受

“帶抵押過(guò)戶”意味著：必須資金監(jiān)管，交易完成前，賣方碰不到錢;那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現(xiàn)為目的，否則是不會(huì)接受這種交易方式的。

3、對(duì)買方貸款比例有限制

按照2021年9月上海各交易中心要求，“帶抵押過(guò)戶”必須審查抵押總額，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不能超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

二手房帶押過(guò)戶條件

1、對(duì)以售房款還貸的，如買方全款購(gòu)房，買賣雙方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響，交易資金托管機(jī)構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)抵押權(quán)人，抵押權(quán)人收到款項(xiàng)同時(shí)申請(qǐng)“抵押權(quán)注銷登記”;如買方貸款購(gòu)房，增加買方貸款材料，一并申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)+抵押權(quán)首次登記”，登簿后原抵押權(quán)不受影響，買方貸款銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款至約定資金托管賬戶，交易資金托管機(jī)構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)至賣方貸款銀行，賣方貸款銀行收到款項(xiàng)同時(shí)申請(qǐng)“抵押權(quán)注銷登記”。

2、對(duì)以所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)抵押的，買賣雙方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響。

3、以出售原抵押不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)買改善性不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)抵押的，各方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押變更材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)+改善性住房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”，登簿后原抵押權(quán)的抵押物從原房屋變更為改善性住房，資金托管機(jī)構(gòu)將原房屋買方打入的購(gòu)房款劃轉(zhuǎn)至改善性住房賣方。