從1月10日起，武漢二手房交易可以帶押過戶了。意思是，賣方不用先將房貸還完就可以過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。那下面就來介紹下具體流程以及費(fèi)用情況。
1、買賣雙方達(dá)成交易意向，通過武漢市住房保障和房屋管理部門的存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)申報(bào)二手房買賣合同網(wǎng)簽。
2、買方向買方貸款銀行申請商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款;
3、賣方向賣方貸款銀行申請?zhí)崆斑€款和“帶押過戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關(guān)協(xié)議，買賣雙方貸款銀行審批通過。
4、買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理二手房“帶押過戶”登記事項(xiàng)。
5、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，及時(shí)向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。
6、貸款銀行收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)推送的登記信息后，按照協(xié)議約定，及時(shí)從資金管控相關(guān)賬戶中劃扣賣方所欠債務(wù)，結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個(gè)人銀行賬戶。
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價(jià)*1%，
90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%
2、個(gè)人所得稅
普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、印花稅
總價(jià)*0.05%
個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅
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