根據(jù)最新消息統(tǒng)計出了不少地方的購房的第一二套房的利率在下降了，而且首付比例下調多個城市也是有的，下面了解下吧。

2022多地最新首付政策調整、房貸利率變化

業(yè)內人士指出，房地產調控穩(wěn)字當頭，各地政策延續(xù)因城施策、精準調控思路，確保房地產不偏離“三穩(wěn)”軌道。預計后續(xù)各地將可能出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。

一、“非限購”城市首付比例降至二成

2022年開春，多個地方密集釋放房貸放松政策。先是菏澤下調首套房首付貸款比例至20%，隨后重慶、贛州、佛山等地區(qū)相繼針對首付比例政策作出調整。

《財經(jīng)》記者在調查中了解到，當前下調首付比例的銀行大部分針對優(yōu)質客戶，在審批上會較為嚴格。與此同時，佛山的放松政策也僅限于非限購區(qū)。

多名業(yè)內人士認為，多地銀行下調貸款首付比例，為符合此前曾出臺政策之舉。早在2016年2月，中國人民銀行及原銀監(jiān)會便發(fā)布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱《通知》)。對不實施“限購”措施的城市作出寬松調整，本次打響“第一槍”的菏澤便在“非限購”城市之列。

《通知》明確，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

交通銀行金融研究中心報告指出，近期部分非限購城市開始下調首套房貸首付比例至二成，主要來自于銀行的自主行為，預計更多非限購城市可能根據(jù)《通知》標準，按需調整首付比例。并且，不排除限購城市后續(xù)在其規(guī)定范圍內，也可能跟隨市場行情調整首付比例。

國君證券亦認為，需求側政策寬松是解決當前行業(yè)問題的唯一路徑，預計需求側政策出臺將進入密集區(qū)。

值得注意的是，在商業(yè)貸款外，有城市亦對公積金首付比例進行了下調。2月18日，南寧公積金中心發(fā)布《住房公積金個人住房貸款管理實施細則》規(guī)定，執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，二套首付款比例不得低于30%。

在此之前，北海、自貢及福州三城均對公積金貸款政策作出調整。

其中，北海將公積金二套首付由60%降至40%;福州將第二次申請使用住房公積金貸款時首付款比例由50%調整為40%;自貢則是將公積金貸款由“認房又認貸”放寬為“認貸不認房”(記者注：無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執(zhí)行)。

二、銀行下調房貸利率

在首付比例下調的同時，部分地區(qū)有銀行針對房貸利率進行了調整。

近日《財經(jīng)》記者從廣州地區(qū)多個中介及銀行信貸處獲悉，包括中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、交通銀行和郵儲銀行在內的六大國有行均將下調房貸利率。

“首套房貸利率為5.4%，二套房貸利率為5.6%?！惫ど蹄y行廣州地區(qū)某支行的房貸經(jīng)理在向《財經(jīng)》記者介紹時表示，相較于此前，該行首、二套下調20BP。

與此同時，在國有銀行之外，廣州地區(qū)亦有包括華夏銀行、中信銀行、平安銀行等在內的股份行按照上述利率跟進。

房貸利率下調的還包括部分非一線城市。

《財經(jīng)》記者從南京地區(qū)的多家銀行信貸處了解到，目前該地區(qū)首套房房貸利率在5.7%～5.9%之間，較春節(jié)之前有所下降。

除了南京，同處江蘇省的蘇州亦有房貸利率的調降。該地某國有大行信貸經(jīng)理告訴《財經(jīng)》記者，當前首套房貸款利率為4.9%。

與此同時，有蘇州地區(qū)購房者表示，匯豐銀行的首套房利率已經(jīng)低至4.75%。不過，《財經(jīng)》記者致電該行信貸業(yè)務負責人了解到，目前該行并非對所有小區(qū)開放貸款，具體利率也需根據(jù)申請貸款的時間確定，“我們的利率一直會變化的，現(xiàn)在還說不準。”

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月份其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月回落9BP。

三、樓市回暖，未來寬松政策持續(xù)?

實際上，房貸政策松動早有預期。去年10月，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞曾強調，銀保監(jiān)會保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

“當前房地產市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)‘v’型走勢，即當前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復蘇的非常好的基礎。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款的資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受《財經(jīng)》記者采訪時亦表示，樓市穩(wěn)是主基調。

“今年1月20日LPR5年期報價利率調降5BP，一定程度降低購房成本;同時，國內及時對部分金融機構房貸政策執(zhí)行進行糾偏;此外，各地金融機構根據(jù)當?shù)貥鞘星闆r，因城施策合理調整房貸利率等，繼續(xù)落實好樓市“三穩(wěn)”任務。從樓市信貸數(shù)據(jù)看，穩(wěn)樓市的一系列政策效果有所顯現(xiàn)，房地產融資在改善，市場信心在回暖，樓市有望觸底回暖。