外地人在武漢買房首先看限購(gòu)區(qū)域與不限購(gòu)區(qū)域，自2016年開始武漢主城區(qū)開始全面限購(gòu)，要說(shuō)不限購(gòu)的也只有部分遠(yuǎn)城區(qū)，對(duì)于首付政策上只有第一套、第二套的區(qū)分，沒(méi)有區(qū)域的區(qū)分。下面我們來(lái)看目前武漢市限購(gòu)區(qū)域范圍及首付情況。

一、武漢市限購(gòu)區(qū)域

武漢限購(gòu)區(qū)域：

主城區(qū)全部限購(gòu)，包括江岸區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、江漢區(qū)、青山區(qū)、硚口區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。

遠(yuǎn)城區(qū)部分限購(gòu)，包括江夏區(qū)（紙坊、廟山、大橋、藏龍島片）、東西湖區(qū)（金銀湖、金銀潭、吳家山片）、黃陂區(qū)（盤龍城片）、長(zhǎng)江新城起步區(qū)（黃陂區(qū)武湖區(qū)域）。

武漢不限購(gòu)區(qū)域：

蔡甸區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、江夏區(qū)(五里界、金口)、黃陂區(qū)(后湖以北區(qū)域包括橫店;前川等、漢口北)、東西湖區(qū)(走馬嶺)。

二、購(gòu)房資格及首付

1、本地戶籍

第一套首付最低30%，第二套144平米以下首付最低50%，第二套144平米以上首付最低70%，第三套禁購(gòu)(商業(yè)不限購(gòu))。

2、外地戶籍

第一套須提供兩年社保，首付最低30%，第二套住宅禁購(gòu)(商業(yè)不限)，第三套住宅禁購(gòu)(商業(yè)不限)。

提示：商業(yè)產(chǎn)品包括公寓、SOHO、LOFT、寫字樓及商鋪等40年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品，此類房不管幾套首付均是50%;武漢戶籍包括武漢集體戶口。

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

三、購(gòu)房條件

限購(gòu)區(qū)+非本市戶籍

根據(jù)武漢市限購(gòu)政策，非武漢戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，且只能購(gòu)買1套住房。注意：部分區(qū)域(如漢陽(yáng))不認(rèn)省直社保。

限購(gòu)區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

限購(gòu)區(qū)限購(gòu)1套，2套及以上住房則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

三、相關(guān)疑問(wèn)

1、本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)房，以上情況算第二套房，首付50%。

2、本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算?

各銀行政策不同，一般可執(zhí)行首付4-5成。

3、本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算?

可以購(gòu)房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無(wú)貸款怎么算?

根據(jù)二套政策，首付比例不低于50%，但可能可以按一套利率上浮比例執(zhí)行。

5、公寓和商鋪可以用公積金貸款嗎?

只有商業(yè)貸款，不能公積金貸款，首付5成及以上，最多10年期貸款，最低利率上浮10%，目前一般上浮50%以上。