武漢二手房值得入手嗎？還是需要看地理位置及教育配套，其中二手房比較好的位置價(jià)格會(huì)低于新房嗎？是不是二手房的價(jià)格低一些呢，下面了解下。

武漢二手房比新房貴還是便宜

一般是低于周邊新房價(jià)格，會(huì)便宜些，如果不見意別人住過，是可以選擇入手二手房，

在大多數(shù)人的潛意識(shí)當(dāng)中，二手產(chǎn)品指的是被人用過不值錢的東西，一般價(jià)格遠(yuǎn)低于新的東西。比如說轎車，新買的車即使保持著九成新，轉(zhuǎn)手也會(huì)貶值許多。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，望著直線上漲的房價(jià)，不管是白領(lǐng)階層還是剛?cè)肷鐣?huì)的年輕一族，買新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會(huì)說：買不起新房可以買二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價(jià)格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認(rèn)為很便宜嗎?其實(shí)不然，“二手房一定比新房便宜”這個(gè)想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。

二手房存在著那種優(yōu)劣呢：

1、相對(duì)而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見的現(xiàn)房，不僅能即買即住，房屋質(zhì)量可以把關(guān)，不會(huì)如期房會(huì)有很多不可控因素。

2、二手房是房主轉(zhuǎn)售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問題。

3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學(xué)位房片區(qū)，價(jià)格和教育資源更有優(yōu)勢。

4、二手房小區(qū)配套相對(duì)剛開發(fā)的新盤而言，會(huì)更顯成熟和完善，物業(yè)問題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實(shí)準(zhǔn)確。

5、一般二手房都是已裝修好的房子，無需過多操心裝修方面的問題。

6、成交價(jià)可自行與房主溝通，降價(jià)空間比較大

所以，二手房的價(jià)格不一定比新房價(jià)格低。要看這個(gè)二手房所在的區(qū)域商圈和學(xué)區(qū)是否成熟。

新房相對(duì)的優(yōu)勢在于：

1、房子新，物業(yè)設(shè)施新，甚至配套更先進(jìn)、完善。

2、貸款相對(duì)來說方便;但房屋價(jià)格優(yōu)惠比較少

3、交易稅費(fèi)比較低，閑雜費(fèi)用少;

4、一切裝飾及家具都是新的

1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。

2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(首付30%)，二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。

3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì))。

4、一手房價(jià)格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。

5、二手房 買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會(huì)比較劃算。

6、一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩)。

7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。

8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

買房交易流程區(qū)別：

①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。

②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了)，過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。

10、一手房一般來說，位置都不理想(比較偏)，特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。