今年，武漢二手房市場行情不斷走低，就像武漢的天氣一樣，已經(jīng)步入深秋，透著涼意?，F(xiàn)在主要原因是房屋貸款周期拉長，只能等待全款購房者，所以成交量不斷下降。如果政策不變的話，市場行情短期內(nèi)也難以改變。

武漢房價持續(xù)回落

10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

數(shù)據(jù)顯示，9月武漢新房價格環(huán)比上月持平，同比上漲6.0%;二手房價格環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.8%。從趨勢看，武漢房價持續(xù)回落。

事實上，從下半年開始，武漢的二手房市場就被一片烏云籠罩，最直觀的體現(xiàn)就是掛牌量的增加和成交量的降低。

武漢二手房市場趨勢

當(dāng)前，武漢二手房市場最大特點是掛牌量高。去年最高時，武漢二手房掛牌量接近10萬套，而根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：

7月，武漢二手房成交量9736套，成交面積94.33萬平方米，環(huán)比減少10.23%，同比減少16.32%。

8月，武漢二手房成交量7238套，成交面積69.72萬平方米，環(huán)比減少26.09%，同比減少30.52%。

9月，武漢二手房成交量7511套，成交面積73.21萬平方米，環(huán)比增長5.01%，同比減少36.21%。

成交量的持續(xù)下滑，讓著急出手的房主不得不尋找新途徑，而這最直接的方式就是降價。與此同時，僅諸葛找房上武漢的二手房掛牌量就已超11萬套，降價房源756套。

位于江漢區(qū)的錦繡人家，小區(qū)均價16359元/㎡，在售房源46套，降價房源5套。其中一套建面約149.94㎡房源在2020年11月報價305萬，到了2021年10月直接降價37萬，報價直降到了268 萬。但在單價上卻沒有到達低點，目前也還是在售中，沒有成交。

位于關(guān)山大道紅到發(fā)黑的神盤中建大公館也怒降25.2萬。中建大公館前期的二手房均價約30838元/平，目前在售房源8套，降價房源6套。作為武漢樓市曾經(jīng)靠搶的樓盤，即將降價二十多萬，掛牌一個月依然無人問津。

不得不說，武漢這屆業(yè)主太難了，想躺贏出局不僅得靠降價，還得靠運氣。

二手房成交難

目前，武漢整個市場觀望情緒濃重，尤其是最近房企暴雷不斷，再疊加疫情影響，不少人收入和財力受損，買房欲望跌至低點。這也直接導(dǎo)致了武漢二手成交周期普遍拉長，半年是快的，一年也算正常。

一位房產(chǎn)中介人士透露，其所在中介門店已有兩個禮拜沒開單了，“這并不是個案，有消息稱，某頭部房產(chǎn)中介，片區(qū)內(nèi)的近200名經(jīng)紀人，兩個禮拜一單都沒開?！?/p>

而這最主要的原因，還是武漢樓市房屋貸款的形勢確實比較嚴峻，許多房東希望等待全款買房者。

最近，黃女士主動將房子降價10萬元，賣給一次性付款的買家;而另外一個買家，雖然同意了她的要價，但是由于黃女士聽說最近銀行放貸很慢，有的銀行已經(jīng)停貸，無法確定什么時候能夠貸到款，付房款給他。急需用錢的黃女士便做出上述選擇，即使便宜點也無所謂。

黃女士今年4月份開始把房子掛在中介門店。期間看房的人也不少，但是由于種種原因，房子一直沒有交易成功，其中最大的原因就是貸款問題。

各區(qū)分化明顯

以江岸區(qū)為例。江岸區(qū)是武漢教育大區(qū)，頂尖教育資源較為集中，區(qū)域整體的關(guān)注度比較高，二手房成交量自然也比較大。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，江岸區(qū)目前整體參考均價約20332元/㎡。近90天，江岸區(qū)共計成交了612套房源，其中成交量最高的是統(tǒng)建同安家園。

相對而言，像一些遠城區(qū)因為多重因素，二手房成交也不太活躍。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新洲區(qū)10月整體參考均價約7020元/㎡。近90天共計成交了43套房源，其中成交量最高的是武漢SOHO。蔡甸區(qū)10月整體參考均價約9674元/㎡。近90天共計成交了95套房源，其中成交量最高的是恒大綠洲。

整體來看，今年武漢二手房市場之所以降溫主要體現(xiàn)在成交量上，房東和購房者都在觀望，僵持不下造成市場房源簽約收緊，但二手房的價格基本保持穩(wěn)定。因為全款付，賣家松動房價，買家望而卻步，武漢二手房或?qū)⒁虼税l(fā)生短暫改變。

來源：樂居買房