上周，武漢新房成交數據有所回暖，而二手房成交套數比新房還要多，為什么二手房市場會更活躍呢?背后應該是有三重原因。具體情況這次就來做個簡單的分析，或許后續(xù)還會有一些利好樓市的舉措。

武漢二手房一周成交情況

3月第3周(3.13-3.19)，武漢二手房成交701套，新房成交541套，二手房成交量比新房高出30%。

其中，江岸、江漢、硚口、武昌、洪山、東湖高新等6區(qū)二手房市場累計成交454套，占比二手房市場整體成交量的65%，各區(qū)二手房成交量是區(qū)域內新房的1-10倍。

二手房交易為什么更活躍

開年以來，幾乎每周的數據都呈現這樣的情況，在現下，二手房比新房更受青睞已是事實，究其原因：

其一，去年四季度至今，房企暴雷事件頻頻發(fā)生，新房市場的信心仍未完全建立，新房不敢隨便買;

其二，武漢房管局規(guī)定，3月15日之后，武漢將買房流程調整為“先網簽后交錢再備案”，有抵押或查封情況的房源銷售受影響，以至于部分購房者會把目光轉到二手房市場。

其三，在新房頻爆質量問題的今天，二手房尤其是二手次新房的房屋品質、物業(yè)情況、居住環(huán)境等都是可以直接看到的，買房款掏的更安心。

二手房和新房關系

實際上，新房和二手房之間是一種良性互動的關系，而不是一邊倒，可以視作是一套多米諾骨牌，100萬的剛需房賣出去了，才有錢買200萬的改善房，200萬的房子賣出去了，才能去買300萬的高端改善····

可惜的是，直至今天，暴雷還在發(fā)生，而隨著自媒體的發(fā)達，一旦房屋有質量問題，更是迅速擴散，如今一來，能夠有幸被選擇與二手房的良性互動的新房就更少了，間接導致市場分化加劇。

另一方面，盡管武漢的二手房成交量有所增加，但是增速卻并不明顯。

上周武漢二手房成交是741套，算1000套，即使每周保持1000套，全年也就5萬套，而新房的供應，近兩年都保持在18萬套。

要消化掉新房，必須有等量的二手房同步被消化。市場要想重回巔峰，必須先吃到二手房的甜頭!

近日有媒體報道，最早改變政策的省會城市鄭州，二手房成交量大漲，新盤數百人排號，政策效果立竿見影。

武漢目前還在等待驗證。(大家顧問)