物業(yè)公司服務(wù)層次不齊，很多業(yè)主對(duì)物業(yè)公司“光收錢不好好干活”表示不滿，因此拒絕繳納每月的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于長時(shí)間未繳納物業(yè)非常的業(yè)務(wù)，物業(yè)公司通常是不能對(duì)其進(jìn)行公示的，建議拿起法律武器，下面來看介紹。

一、物業(yè)公司有權(quán)公示拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主嗎

物業(yè)公司公示欠款人名單的目的就是迫使業(yè)主因?yàn)閾?dān)心名譽(yù)、名聲受損而付款，所以物業(yè)公司具有損害小區(qū)業(yè)主名譽(yù)權(quán)的主觀惡意。物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，擅自公布他人的隱私材料已經(jīng)侵犯了業(yè)主的隱私權(quán)，即使未公布業(yè)主姓名，在僅公布房號(hào)的情況下，也涉嫌侵權(quán)。

收取物業(yè)費(fèi)方法上可以請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)代為收取，司法上也提供了救濟(jì)手段，本來正當(dāng)、正義的行為，如果因?yàn)槭褂昧瞬缓戏ǖ氖侄?，即使達(dá)到目的，也讓物業(yè)人的職業(yè)榮譽(yù)蒙詬，甚至可能引發(fā)不必要的糾紛。

二、物業(yè)服務(wù)人可提起訴訟或仲裁

2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》則首次將“物業(yè)服務(wù)合同”列入《合同編》，并明確將拒絕支付物業(yè)費(fèi)的行為列入違法行為。

《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

三、物業(yè)公司起訴2019年拒繳物業(yè)費(fèi)案結(jié)果

諾騰物業(yè)2019年起訴8名拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主，原因有交房入住后因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)沒有達(dá)到其諸多要求、墻體因重做防水滲漏等，對(duì)此，很是不滿，認(rèn)為小區(qū)物業(yè)不盡責(zé)、服務(wù)不到位、解決問題不到位，拖欠物業(yè)費(fèi)高達(dá)上萬元，我公司多次催討無果，便將業(yè)主訴至法院。經(jīng)審理，法院最終支持了我公司的訴訟請(qǐng)求，判決8名業(yè)主支付所欠物業(yè)費(fèi)及違約金。

四、業(yè)主被物業(yè)公司起訴敗訴的原因

1、業(yè)主分不清楚和物業(yè)公司之間的責(zé)任、權(quán)利

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的只是物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理;公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序的維護(hù)和管理;物業(yè)裝修裝飾管理;物業(yè)公共區(qū)域安全、消防、路燈協(xié)助管理等等。

而業(yè)主卻將物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)作一個(gè)筐，什么都想往里裝，暖氣不熱、車被刮了、家里管道堵塞了、鄰里吵架了……都要求物業(yè)公司解決，而物業(yè)公司沒有這些義務(wù)職責(zé)。一旦物業(yè)公司拒絕或沒有能力解決，就會(huì)引起業(yè)主的不滿，很多業(yè)主就會(huì)通過拒交物業(yè)費(fèi)來維護(hù)這些不屬于他們的權(quán)利。

而物業(yè)公司只要完成以上屬于其服務(wù)范圍的服務(wù)，業(yè)主就得交物業(yè)費(fèi)，法院判決業(yè)主是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)的依據(jù)就是根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)范圍而來，并不以業(yè)主的主觀意識(shí)而來。

2、業(yè)主法律意識(shí)淡薄

物業(yè)公司撤出并不意味著拒交的物業(yè)費(fèi)就一了百了了，很多物業(yè)公司會(huì)拿起法律武器維護(hù)自身利益，對(duì)其服務(wù)期間所拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，凡是被起訴的業(yè)主，必然和已經(jīng)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主之間形成對(duì)立，造成舉證困難，而其主觀意識(shí)里認(rèn)為物業(yè)公司該承擔(dān)的責(zé)任，大多又不在物業(yè)服務(wù)的范圍之內(nèi)，反而造成其被動(dòng)，也必然導(dǎo)致其敗訴的局面。

五、業(yè)主會(huì)進(jìn)入“失信者黑名單”聯(lián)網(wǎng)銀行征信系統(tǒng)

最高人民法院日前已開通“全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢平臺(tái)”，統(tǒng)一對(duì)外公布“失信者黑名單”信息，供社會(huì)公眾查詢，從而對(duì)失信被執(zhí)行人的生產(chǎn)經(jīng)營及日常生活產(chǎn)生實(shí)實(shí)在在的不利影響，迫使其為消除影響而主動(dòng)履行義務(wù)。

如因拒交或不交物業(yè)費(fèi)被起訴，進(jìn)入失信者黑名單聯(lián)網(wǎng)銀行征信系統(tǒng)，因小失大，對(duì)個(gè)人及其家庭在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中造成的損害和損失是長久的，也是終身不可消除的一種失信行為，是值得每個(gè)社會(huì)成員重視的，所以業(yè)主應(yīng)履行物業(yè)費(fèi)交納義務(wù)，反之業(yè)主不僅仍需交納物業(yè)費(fèi)，甚至還要支付相應(yīng)的違約金，故請(qǐng)廣大業(yè)主們按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)!