據(jù)了解，11月1日起，六大商業(yè)銀行將對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制，借款人可以和銀行協(xié)商約定重定價周期。那具體如何調(diào)整?該選長周期還是短周期呢?

誰可以申請重定價周期調(diào)整

根據(jù)中國人民銀行公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定重定價周期。

重定價周期能調(diào)幾次

只能調(diào)整一次!大多數(shù)銀行提供的重定價周期共三個選項：三個月、半年、一年。

重定價周期為三個月的，每年重定價4次;

重定價周期為半年的，每年重定價2次;

重定價周期為一年的，每年重定價1次。

需要注意的是，大多數(shù)銀行規(guī)定，存量房貸借款人在整個貸款存續(xù)期內(nèi)，重定價周期只能調(diào)整一次，不能多次調(diào)整。

選長周期還是短周期

根據(jù)個人預期而定。

如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調(diào)整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)帶來的優(yōu)惠;

如果貸款人認為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率(LPR)上漲就可能會更晚一些。

有關專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。

在LPR下行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人可早享受降息紅利。如果未來經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔，重定價周期只能調(diào)整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權利。