存量房貸利率調(diào)整后，為什么有的人利率是3.9%、有的是3.65%、有的是3.3%呢?其實(shí)這跟LPR的重定價(jià)日有關(guān)。具體情況，一起了解看看。

存量房貸利率調(diào)整為什么有的高有的低

這次存量房貸利率的調(diào)整只與加點(diǎn)有關(guān)。重定價(jià)日之后，影響存量房貸利率因素包括5年期以上LPR數(shù)值和加點(diǎn)幅度。

LPR叫貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由中國(guó)人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心每月20日(如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日)公布，銀行可參考LPR進(jìn)行貸款利率定價(jià)。

LPR的調(diào)整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降，房貸、企業(yè)的貸款利率都會(huì)跟隨LPR下調(diào)。

近兩年來(lái)中國(guó)人民銀行已對(duì)5年期以上LPR進(jìn)行多次調(diào)整，這就導(dǎo)致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異。目前來(lái)看，有四種情況：

2023年6月20日，5年期以上LPR調(diào)整至4.2%。

2024年2月20日，5年期以上LPR調(diào)整至3.95%。

2024年7月22日，5年期以上LPR調(diào)整至3.85%。

2024年10月21日，5年期以上LPR調(diào)整至3.6%。

借款人存量房貸利率中的LPR只在重定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整至當(dāng)時(shí)最新LPR。不同借款人的重定價(jià)日會(huì)有不同，通常為每年1月1日或貸款發(fā)放日，重定價(jià)周期為1年。按此計(jì)算，此次調(diào)整后的利率會(huì)有以下結(jié)果：

重定價(jià)日為2024年10月22日至10月25日的，調(diào)整后的利率為3.30%(對(duì)應(yīng)的LPR為3.60%)。

重定價(jià)日為2024年10月26日至2025年2月20日的，調(diào)整后的利率為3.90%(對(duì)應(yīng)的LPR為4.20%)。

重定價(jià)日為2025年2月21日至7月22日的，調(diào)整后的利率為3.65%(對(duì)應(yīng)的LPR為3.95%)。

重定價(jià)日為2025年7月23日至10月21日的，調(diào)整后的利率為3.55%(對(duì)應(yīng)的LPR為3.85%)。

說(shuō)明

自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的，滿(mǎn)足一定條件的借款人可以與銀行協(xié)商約定加點(diǎn)幅度和重定價(jià)周期。在利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，重定價(jià)周期可按年、按半年、按季度確定。根據(jù)此前規(guī)定，個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期最短為1年。