從今天開始，各銀行將對(duì)存量房貸進(jìn)行批量下調(diào)。有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率已經(jīng)下降，不過有的降至3.55%、有的降至3.9%，為什么不是降到3.3%呢?

存量房貸利率下調(diào)后為什么不是3.3%

因?yàn)橹挥兄囟▋r(jià)日設(shè)置在10月21日-10月25日之間的，才能第一時(shí)間享受到3.3%的利率。

重定價(jià)日在10月25日后的人，只能先降到3.55-3.9%，需等到明年1月1日重定價(jià)日后才能降到3.3%。

存量房貸利率說明

據(jù)悉，此次房貸利率下調(diào)由銀行統(tǒng)一批量操作，無需借款人進(jìn)行任何額外申請(qǐng)或手續(xù)。符合條件的存量房貸利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度將調(diào)整至-30個(gè)基點(diǎn)。

除二套房貸利率下調(diào)較多以外，很多首套房貸的購房者也收到了存量房貸利率下調(diào)的通知。大部分購房者的首套存量房貸利率調(diào)整到了3.9%，主要是重定價(jià)日基本在1月1日。

由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同(可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日)，貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值(定價(jià)基準(zhǔn))有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。

到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。這就是為什么在同一個(gè)城市，利率下調(diào)情況會(huì)不一樣的原因。