存量房貸利率調(diào)整后月供怎么計(jì)算?利率調(diào)整后何時(shí)按新的利率來算利息?已預(yù)約提前還款還能享受利率下調(diào)的政策優(yōu)惠嗎?有以上疑問的網(wǎng)友，就別錯(cuò)過下文啦。

1、存量房貸利率調(diào)整后月供怎么計(jì)算

目前，貸款采用的5年期以上LPR值(定價(jià)基準(zhǔn))有四種可能。重定價(jià)日為每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日，則執(zhí)行LPR值為4.2%。本次調(diào)整后，存量房貸利率將調(diào)整為3.9%。等下個(gè)重定價(jià)日時(shí)，若期間LPR未變化，則存量房貸利率還會(huì)跟隨LPR調(diào)整進(jìn)一步下調(diào)至3.3%。

重定價(jià)日為每年2月20日至7月21日，則執(zhí)行LPR值為3.95%。本次調(diào)整后，存量房貸利率調(diào)整為3.65%。等到下個(gè)重定價(jià)日時(shí)，房貸利率會(huì)變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP。

重定價(jià)日為每年7月22日至10月20日，則執(zhí)行LPR值為3.85%。本次調(diào)整后，存量房貸利率調(diào)整為3.55%。等到下個(gè)重定價(jià)日時(shí)，房貸利率會(huì)變?yōu)樽钚碌腖PR-30BP。

如果重定價(jià)日為每年10月21日至10月31日，則執(zhí)行LPR值為3.60%。本次調(diào)整后，存量房貸利率調(diào)整為3.30%。這部分人也是最早能享受到存量房貸利率下調(diào)和今年LPR下降優(yōu)惠的。

需要注意的是，以上測(cè)算均為存量房貸利率調(diào)整時(shí)間在10月31日，如果調(diào)整時(shí)間為10月25日，而重定價(jià)日在10月26日至10月31日，其在10月25日?qǐng)?zhí)行的LPR值為4.2%，之后重定價(jià)日時(shí)LPR調(diào)整為最新的3.6%。

那根據(jù)等額本息還款法，房貸月供額可以通過以下公式計(jì)算：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。其中，貸款本金是指借款人實(shí)際貸款的金額，月利率是指貸款利率除以12，還款月數(shù)是指貸款的總期數(shù)。

2、利率調(diào)整后何時(shí)按新的利率來算利息

對(duì)于符合此次批量調(diào)整利率政策的存量住房貸款，于10月25日開始按調(diào)整后的利率執(zhí)行，調(diào)整前利息還按原利率計(jì)算。

3、當(dāng)?shù)胤抠J利率已降至3%(LPR-60BP)為什么我的最低只能調(diào)到3.3%

按照這一次批量調(diào)整存量房貸利率的有關(guān)政策和要求，利率高于LPR-30BP的存量住房貸款，最多下調(diào)到LPR-30BP(北京、上海、深圳等地二套房貸款除外)，并不是下調(diào)到新發(fā)放貸款利率水平。

4、已預(yù)約提前還款還能享受利率下調(diào)的政策優(yōu)惠嗎

各家銀行要求略有不同，需借款人主動(dòng)與貸款行聯(lián)系了解具體信息，或查詢貸款行相關(guān)公告。