武漢的房價(jià)最近一年來浮動有點(diǎn)大，很多樓盤沒有了往日瘋搶的局面，搞預(yù)售來觀看的人都很少，連首付都可以分期了。那么2019武漢房價(jià)走勢預(yù)測會降還是升呢?專業(yè)人士對于武漢房價(jià)預(yù)測情況是怎樣的?武漢還會漲還是跌?以下是2019武漢房價(jià)走勢最新消息，祝福大家早日有自己的家。

一、上漲的可能性很小

在前幾年的時(shí)間里，我國的房價(jià)一直是由一二線城市主導(dǎo)，預(yù)計(jì)在后面的時(shí)間里，三四線城市以及中西部的中心城市都會讓中國房地產(chǎn)總體成交量保持上升。在剛剛結(jié)束的2018年你，全國房產(chǎn)成交額已經(jīng)突破了14萬億元，創(chuàng)下了歷史新高。

但去年所出臺的棚改貨幣化政策調(diào)整，直接讓三四線城市的樓市在去年下半年的時(shí)間里呈現(xiàn)疲態(tài)勢。最近便有30多個(gè)城市的房價(jià)出現(xiàn)小幅度下滑，歸根究柢是因不同的內(nèi)外環(huán)境，讓中國經(jīng)濟(jì)面臨著較大的壓力。

目前來看，中國房地產(chǎn)已經(jīng)維持了供需整體水平的一個(gè)平衡，而主要存在的問題是結(jié)構(gòu)性供需矛盾。也正是在上個(gè)月月底，全國人大正式立法通過修改了《農(nóng)村集體土地承包法》，毫無疑問集體土地入市的障礙被徹底掃除，在將來，房地產(chǎn)也將會釋放供應(yīng)，徹底擺脫國有建設(shè)用地指標(biāo)的限制和困擾。

二、預(yù)計(jì)也不會出現(xiàn)下滑

有朋友就會問，既然是不會再上漲了，那2019年的房價(jià)是不是就快下調(diào)了呢?

很直白的說，房價(jià)下滑的可能性也是非常小的，因?yàn)槟壳俺雠_的各項(xiàng)調(diào)控房價(jià)的政策中，沒有一條目的是能夠下調(diào)房價(jià)的。而且房地產(chǎn)的基本面還是仍然存在的。

中國的城鎮(zhèn)化五年時(shí)間里增長率一直在1.2%左右，未來城鎮(zhèn)化率會放緩腳步，人們對住房的需求會減少，但要注意的是中國人口的1.2%可不是一個(gè)小數(shù)字。

三、2019武漢房價(jià)走勢最新消息

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（1）軍運(yùn)會到來房價(jià)提升

2019年是世界軍人運(yùn)動會，這個(gè)活動是首次在中國舉行，到時(shí)候世界各國首腦會齊聚武漢。按照中國好大喜功、大辦特辦形勢，世界軍人運(yùn)動會可能比亞運(yùn)會、G20峰會還震撼。

因此，喜迎2019年世界軍人運(yùn)動會，2019年將是武漢大拆大建攻堅(jiān)年;同時(shí)，據(jù)最新漢正街拆遷計(jì)劃，2018年預(yù)計(jì)有4-6萬，全武漢預(yù)計(jì)有10萬左右“拆百萬”誕生。這群拆百萬對武漢樓市的貢獻(xiàn)作用將史無前例!

（2）還建房極度匱乏，貨幣補(bǔ)償盛行

2018年年初，在江漢、硚口、洪山等地招商會時(shí)。一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)峻而現(xiàn)實(shí)的問題擺在各位書記和區(qū)長面前：因?yàn)闊o房還建導(dǎo)致拆遷異常困難。所以，我們經(jīng)常能看到漢正街、武昌等地拆遷，到處拉橫幅鼓勵(lì)拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償;

同時(shí)，也能看到像泓博朗詩悅府、世茂錦繡長江這樣，前期大張旗鼓宣傳要開盤，卻在開盤前夕突然公布，整體或部分被政府團(tuán)購作還建房了。

另外，未來幾年，政府把房子用來做保障房，給大學(xué)生租住，這會繼續(xù)壓縮本來就很稀缺的還建房用地。所以，在武漢大拆大建時(shí)代，許多被迫選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，會迅速支撐這個(gè)市場。

業(yè)內(nèi)人士分析，在未來房地產(chǎn)的機(jī)會中，一線城市不具備開發(fā)優(yōu)勢，因?yàn)橐痪€城市將要進(jìn)入經(jīng)營的持有極端;。而二線城市和部分三線城市就會主導(dǎo)樓市，在剩余的三四線城市，樓市將出現(xiàn)分化，有些城市的房價(jià)會出現(xiàn)一定程度上的回調(diào)，而中西部一些新興城市中也是蘊(yùn)含著巨大的潛力。

（3）國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策

一般情況下，只要國內(nèi)的房價(jià)長期平穩(wěn)，人均收入以及GDP都能夠超過房價(jià)增速的話，預(yù)計(jì)以后的房價(jià)是不會再有較大的漲幅了。

但在三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)還是有的，前文我們就提到過三四線城市的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較高，在這兩年中的熱度一直不低，增速很高，遠(yuǎn)超一二線城市，在2018年11月份還達(dá)到了8.1%的同比增速。

因?yàn)椴糠秩木€城市的人口往往會聚集在一二線城市，當(dāng)城市里的人口流失，房價(jià)過高的情況下，自然也就會出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)?？偟膩碚f，2019年的房價(jià)預(yù)計(jì)不會漲，但也不會跌，有風(fēng)險(xiǎn)的還是三四線城市對武漢的影響不會很大，主城區(qū)還是升的勢頭。