武漢的房?jī)r(jià)在全國(guó)的二線(xiàn)城市中算中等水平，也就是說(shuō)全國(guó)高房?jī)r(jià)的地區(qū)是在太多了，即時(shí)武漢房?jī)r(jià)在我們看來(lái)已經(jīng)夠高了。就2019開(kāi)年開(kāi)說(shuō)雖然武漢房?jī)r(jià)有所下跌房地產(chǎn)也不太景氣但是買(mǎi)房的人還是大有人在，武漢光谷和漢陽(yáng)這些大家選擇比較多的地方房?jī)r(jià)大多在一萬(wàn)六以上，漢口武昌中心區(qū)更是高。武漢2019房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎，2019武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息如下。

1、2019武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

2019年是世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)，這個(gè)活動(dòng)是首次在中國(guó)舉行，到時(shí)候世界各國(guó)首腦會(huì)齊聚武漢。按照中國(guó)好大喜功、大辦特辦形勢(shì)，世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)可能比亞運(yùn)會(huì)、G20峰會(huì)還震撼。

因此，喜迎2019年世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)，2019年將是武漢大拆大建攻堅(jiān)年;同時(shí)，據(jù)最新漢正街拆遷計(jì)劃，2018年預(yù)計(jì)有4-6萬(wàn)，全武漢預(yù)計(jì)有10萬(wàn)左右“拆百萬(wàn)”誕生。這群拆百萬(wàn)對(duì)武漢樓市的貢獻(xiàn)作用將史無(wú)前例！

2、還建房極度匱乏，貨幣補(bǔ)償盛行

2018年年初，在江漢、硚口、洪山等地招商會(huì)時(shí)。一個(gè)相當(dāng)嚴(yán)峻而現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題擺在各位書(shū)記和區(qū)長(zhǎng)面前：因?yàn)闊o(wú)房還建導(dǎo)致拆遷異常困難。所以，我們經(jīng)常能看到漢正街、武昌等地拆遷，到處拉橫幅鼓勵(lì)拆遷戶(hù)選擇貨幣補(bǔ)償;

同時(shí)，也能看到像泓博朗詩(shī)悅府、世茂錦繡長(zhǎng)江這樣，前期大張旗鼓宣傳要開(kāi)盤(pán)，卻在開(kāi)盤(pán)前夕突然公布，整體或部分被政府團(tuán)購(gòu)作還建房了。另外，未來(lái)幾年，政府把房子用來(lái)做保障房，給大學(xué)生租住，這會(huì)繼續(xù)壓縮本來(lái)就很稀缺的還建房用地。所以，在武漢大拆大建時(shí)代，許多被迫選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶(hù)，會(huì)迅速支撐這個(gè)市場(chǎng)。

3、土地異常稀缺

武漢目前土地稀缺程度太厲害了，是個(gè)開(kāi)發(fā)商都在叫苦拿不到地。2018年馬上就要過(guò)完了，除了年初幾塊總價(jià)地王外，武漢土地出像是從海綿里面擠水一樣。土地和女人胸一樣，擠擠只會(huì)視覺(jué)上大一點(diǎn)，但是A就是A，B就是B，大小不會(huì)產(chǎn)生任何變化的。

4、這些城市的樓市前景比較大

每一次房?jī)r(jià)上漲，都伴隨著房?jī)r(jià)是否有泡沫的討論。然而從本質(zhì)上看，危害經(jīng)濟(jì)的是泡沫的破滅而非泡沫本身。通常而言，泡沫破滅的前提是居民開(kāi)始競(jìng)相拋售持有的房產(chǎn)，造成市場(chǎng)上的供給劇增，供大于求從而房?jī)r(jià)下跌。

我重點(diǎn)看好長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游和川渝五大城市群。其中長(zhǎng)三角、珠三角城市群中距離首位城市較近且交通便利的城市，尤其是本輪上漲中“漏掉”的漲幅較小的城市，可以?xún)?yōu)先分享到首位城市的溢出效應(yīng)，未來(lái)的房地產(chǎn)有進(jìn)一步升值的空間。

未來(lái)看好二線(xiàn)城市中的以下城市：

第一類(lèi)：武漢和成都，屬于中部和西南部的重要核心城市，發(fā)展成區(qū)域中心的可能性很大;

第二類(lèi)：鄭州和濟(jì)南，屬于人口大省的省會(huì)城市，本省的大量人口可能繼續(xù)向省會(huì)集中;

第三類(lèi)：杭州、青島和廈門(mén)等旅游城市，空氣質(zhì)量較好，屬于較為典型的消費(fèi)型城市，其中杭州背靠長(zhǎng)三角城市群，在就業(yè)方面也存在較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。