最近，東莞出臺(tái)了無(wú)理由退房新規(guī)，也就是說(shuō)購(gòu)房者從簽訂購(gòu)房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無(wú)任何原因都可以無(wú)條件退掉已購(gòu)房產(chǎn)。而在此之前恒大已經(jīng)有過(guò)“無(wú)理由退房”的口號(hào)，那么此次出臺(tái)無(wú)理由退房到底是什么意思呢？房?jī)r(jià)風(fēng)向會(huì)有什么變化呢？我們一起來(lái)看看吧。下面是無(wú)理由退房新規(guī)解讀2019.

無(wú)理由退房新規(guī)解讀

1月11日，廣東東莞市正式出臺(tái)了全國(guó)首個(gè)“無(wú)理由退房”新規(guī)，將在3月1日起執(zhí)行。截止至目前，東莞是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)正式出臺(tái)“無(wú)理由退房”政策的城市，具有極強(qiáng)的政策信號(hào)意義。東莞市住建局要求當(dāng)?shù)厮械牡禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都使用政府的認(rèn)購(gòu)書(shū)范本，不得與購(gòu)房者另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在某種程度上極大維護(hù)了購(gòu)房者利益，免得落入開(kāi)發(fā)商圈套，和“霸王條款”。另一方面，無(wú)疑是讓當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)信息更加透明化，買(mǎi)賣(mài)雙方都有了充分的考慮時(shí)間。

無(wú)理由退房時(shí)間

購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起，如果后悔了，可在2個(gè)自然日內(nèi)要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退回定金，如此，可避免“激情購(gòu)房糾紛”，一時(shí)頭腦發(fā)熱被開(kāi)發(fā)商忽悠，也有后悔藥吃了。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種保護(hù)。

為何出臺(tái)無(wú)理由退房政策

東莞，被譽(yù)為“世界工廠”，地處在粵港澳大灣區(qū)核心地段。但如今在深圳樓市低迷的形勢(shì)下，臨深樓市受影響較大。東莞就是其一，市場(chǎng)進(jìn)入深度盤(pán)整階段，“低首付”、“首付貸”等現(xiàn)象頻出現(xiàn)。地方政府打出“無(wú)理由退房”這一槍?zhuān)瑹o(wú)疑是為了挽救樓市的無(wú)奈之舉。從頻繁出臺(tái)的地方是政策來(lái)看，去年?yáng)|莞樓市進(jìn)入深度盤(pán)整階段。

2018年的東莞樓市整體表現(xiàn)不算太搶眼，受到新房嚴(yán)查社保、備案價(jià)限價(jià)、二手房三價(jià)合一等系列政策影響，樓市相對(duì)比較平淡。

先回顧一下東莞2018近一年來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，八個(gè)字形容 ：“嚴(yán)厲調(diào)控，仍“穩(wěn)中有升 ” ，東莞房?jī)r(jià)最大的優(yōu)勢(shì)還是臨深。2018年初東莞新房均價(jià)為18884元/平米，到了年末漲至19255元/平米;而二手房1月均價(jià)為14474元/平米，到了年末同樣有所上漲至15286元/平米。

無(wú)理由退房恐怕更多是營(yíng)銷(xiāo)噱頭

事實(shí)上，“無(wú)理由退房”并不是個(gè)新鮮事， 在這幾年來(lái)，已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商打出“無(wú)理由退房”的營(yíng)銷(xiāo)了?！盁o(wú)理由退房”這與 “零首付”、“降價(jià)補(bǔ)差額”、“買(mǎi)房送面積”等等，都是一個(gè)意思，是樓市下行的一個(gè)表現(xiàn)特征。

房?jī)r(jià)上漲了，沒(méi)有人愿意退房，房?jī)r(jià)下降了，我們經(jīng)常看到售樓處被砸，哪是隨隨便便就能退房。(轉(zhuǎn)載自：百家號(hào)科技新趨勢(shì))

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