還建房相對(duì)一手房來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么多的條條框框?qū)τ诩毙栀I房的年輕人呢來(lái)說(shuō)是個(gè)解急的方法，但是還建房是沒(méi)有房產(chǎn)證的這個(gè)是很人還在觀望買不買還建房的原因。小編以一下三個(gè)方面買講述還建房的不好之處，還建房適合出租不適合購(gòu)買。

還建房主要存在著一下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)隱患：筆者從市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，事實(shí)上，目前并不存在“可以辦房產(chǎn)證，不能辦土地證”的情況。只要能辦證，便應(yīng)該是可辦兩證，只能辦一個(gè)證的說(shuō)法便不合規(guī)。因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產(chǎn)證，但在實(shí)際交房后的操作過(guò)程中，很可能難以兌現(xiàn)。如果無(wú)法辦理兩證，則依法是不得在市場(chǎng)上交易的。

早在2008年，武漢市就出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民在集體土地上建設(shè)的住宅，不得向城鎮(zhèn)居民出售。記者發(fā)現(xiàn)，很多已經(jīng)入住的還建房一般只有村集體發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但很多住戶至今還沒(méi)領(lǐng)到房產(chǎn)證。

2、變故隱患：盡管大批還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一部分經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易。家住徐東的劉女士，此前與武昌團(tuán)結(jié)村一村民達(dá)成私下協(xié)議，認(rèn)購(gòu)其即將還建的100平米還建房一套。在與團(tuán)結(jié)集團(tuán)簽訂正式還建協(xié)議時(shí)，合同中便明確了可以辦理“兩證”，且費(fèi)用由團(tuán)結(jié)集團(tuán)承擔(dān)。

但在確認(rèn)了房屋產(chǎn)權(quán)明晰的同時(shí)，劉女士的買賣成功同樣存在一定運(yùn)氣成分。由于不少拆遷房在買賣的時(shí)候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長(zhǎng)，往往在此過(guò)程中出現(xiàn)大量不可預(yù)知因素。

比如賣房人在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小阻力。

3:、一房多賣隱患：目前武漢市的還建房必須要等到五年之后才能辦兩證，但是很多購(gòu)房者卻等不了五年再買房，一方面購(gòu)買還建房的大多為剛需族，等五年恐怕不現(xiàn)實(shí);另一方面，五年之后房子必然會(huì)升值漲價(jià)，再買就不劃算了。

因此很多購(gòu)房者不等房子的兩證辦下來(lái)就買下了還建房。由于房子沒(méi)有辦證，五年內(nèi)，房主有可能將該房產(chǎn)暗中再賣給另外的買家，存在一房多賣的隱患。

因此，購(gòu)買還建房時(shí)，一定要經(jīng)過(guò)律師或者公證人員，簽訂合法有效的購(gòu)房合同，并約定五年之后，房主取得兩證，再進(jìn)行過(guò)戶處理。