很多房東都會將房子放在中介那里出租給租客這樣方便又省心大多數(shù)都不會出什么問題，但是如果中介也給房東設(shè)了圈套呢?最近這種事失常發(fā)生，中介設(shè)圈套給房東導(dǎo)致房東和租客都有損失。小編覺得如果是出租最好是在大型的中介公司出租比較有保障一些，很多小型的都是騙人像鞋款跑路的。

武漢市民向女士最近很煩心，因為她有一套閑置房委托中介出租3年，本來是圖省事，每個月管收租就好，結(jié)果現(xiàn)在才租了1年，中介要把房子退給她。這中介違約按合同賠償就是了，然而，向女士至此才發(fā)現(xiàn)，她和中介簽的根本就是一紙不平等合同。

房子整體托管中介出租 卻遭中介違約

向女士的這套房子位于武漢市關(guān)南社區(qū)，去年8月，一家名為小家聯(lián)行的房地產(chǎn)有限公司，以每月2800元的價格租下了房子。

雙方說好，承租三年，免頭3個月房租，房租一季度一交。向女士覺得這種整體托管的方式很方便，便和對方簽訂了合同。租了一年后，今年11月4日，又到了交租日，但當(dāng)天小家聯(lián)行并未按時打款。

明明說好了租3年，中介才租了1年就不租了，明顯是違約了。于是向女士想到找小家聯(lián)行索要違約賠償，可一查租房合同，向女士傻眼了。

合同上只標(biāo)明了房東違約要承擔(dān)的責(zé)任，卻沒有標(biāo)明中介公司違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

不僅房東向女士受到了損失，小家聯(lián)行的突然違約，租戶小徐等人也受到了影響。

租房必須辦分期 每月定期還房租

并且告訴她們，“會分期”和小家聯(lián)行是合作關(guān)系，為了減輕租客資金壓力，“會分期”先替租客向中介墊付全部房租，租客只要在“會分期”上以按月還款的方式還房租即可。

房子沒法住了 房租卻不能不交

如今因為沒有收到中介公司的租金，向女士要收回房子，小徐她們只好重新找房子。因為擔(dān)心征信問題，她們還得繼續(xù)在“會分期”上還剩余的房租，損失的金額從2000元到5000元不等。

“會分期”貸款公司工作人員表示，他們已經(jīng)墊付了房客們所有的租金，只有等中介把剩余的房租返還給他們，房客才不用每月還房租。

至于是否會影響征信，“會分期”工作人員表示，只要中介如約還錢即可。也就是說如果中介再度違約，小徐等房客就面臨“被動”逾期還款、影響個人征信報告等危險。

無論是對房東還是房客，中介都沒有兌現(xiàn)承諾，那么，他們可以維權(quán)嗎?

律師提醒 租房簽合同須看仔細(xì)

記者陪同房東向女士和房客小徐等人，來到小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司武漢分公司。150多平的辦公地點(diǎn)，僅有5位工作人員。

接待向女士的周經(jīng)理表示：中介公司的確提前解約，但無法對向女士進(jìn)行賠付。

律師介紹，雖然合同中未涉及中介方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，但中介明確表示不續(xù)租，已構(gòu)成實際違約行為，人民法院仍可根據(jù)《合同法》的規(guī)定支持守約方，也就是向女士的違約金請求。

不過，房客以貸款形式還房租的行為，由于是市場行為，則是合法有效的。

對此，律師提醒，租房時對于辦理分期付款的要求應(yīng)保持警惕。