租賃房就是政府給難以買到房子的市民的優(yōu)惠，不管是價(jià)格還是環(huán)境上都比商品房劃算很多，但是很多自己有房的人鉆了這個(gè)空子把租賃房子住租出去來(lái)賺錢。這就是利用別人的善心來(lái)為自己賺錢，很沒(méi)有道德的行為。

11月8日，武漢市房管局聯(lián)合武漢市國(guó)土規(guī)劃局發(fā)布《武漢市新(配)建租賃住房管理規(guī)定(試行)》(征求意見(jiàn)稿)。規(guī)定要求，今后，武漢新(配)建租賃住房應(yīng)全部用于租賃，不得“以租代售”，對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保證金等其它方式變相出售。

武漢作為國(guó)家首批租賃房試點(diǎn)

2017年7月，住建部把武漢正式列為國(guó)家首批住房租賃試點(diǎn)城市，此后，武漢通過(guò)新建、配建、改建、包租等多種方式，積極拓寬籌集房源渠道，并提出，2018年將籌集租賃住房3萬(wàn)套，約100萬(wàn)平方米。

規(guī)定指出，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按土地出讓合同約定、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求足額建設(shè)租賃住房，確保新(配)建租賃住房建設(shè)進(jìn)度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋;原則上新(配)建租賃住房應(yīng)相對(duì)集中，按幢布局.

分期開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目，首期開(kāi)發(fā)中須確保新(配)建租賃住房和相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施同步開(kāi)工，同步交付;新(配)建的租賃住房以中小套型(90平方米以下)為主;對(duì)通過(guò)招拍掛方式取得的商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

武漢市新(配)建租賃住房管理規(guī)定

第一條 在本市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓過(guò)程中，根據(jù)出讓要求或通過(guò)競(jìng)投自持比例確定(原則上不低于商品住房項(xiàng)目規(guī)模10%)、按照市場(chǎng)價(jià)格面向社會(huì)出租的新(配)建租賃住房管理，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定執(zhí)行。

第二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按土地出讓合同約定、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求足額建設(shè)租賃住房，確保新(配)建租賃住房建設(shè)進(jìn)度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋。原則上新(配)建租賃住房應(yīng)相對(duì)集中，按幢布局。

第三條 分期開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目，首期開(kāi)發(fā)中須落實(shí)不低于土地出讓合同約定比例的新(配)建租賃住房規(guī)模，并確保新(配)建租賃住房和相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施同步開(kāi)工，同步交付。

第四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況合理確定新(配)建租賃住房的戶型、面積、套數(shù)、位置等，國(guó)土規(guī)劃部門在審查新(配)建租賃住房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)征詢住房保障房管部門的意見(jiàn)。原則上新(配)建的租賃住房以中小套型(90平方米以下)為主。

第五條 住房保障房管部門在建立商品房項(xiàng)目樓盤(pán)表、辦理預(yù)售許可和現(xiàn)售備案時(shí)，應(yīng)結(jié)合土地出讓合同約定、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求，審查新(配)建租賃住房的戶型、面積、套數(shù)、位置，并確認(rèn)項(xiàng)目新(配)建租賃住房足額建設(shè)，且建設(shè)進(jìn)度不滯后于所在出讓地塊其他商品房屋。

第六條 新(配)建租賃住房申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)土規(guī)劃部門應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)中注記租賃住房持有年限，持有期間不得轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位持有年限應(yīng)與土地出讓合同要求一致。

第七條 新(配)建租賃住房應(yīng)全部用于租賃，不得“以租代售”。對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保證金等其它方式變相出售。對(duì)通過(guò)招拍掛方式取得的商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為租賃住房的，10年內(nèi)不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓。

第八條 企業(yè)破產(chǎn)清算，其新(配)建租賃住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及新(配)建租賃住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后不得改變新(配)建租賃住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

第九條 新(配)建租賃住房項(xiàng)目應(yīng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后1個(gè)月內(nèi)，向住房保障房管部門申報(bào)納入住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)管理，并在平臺(tái)錄入有關(guān)信息。新(配)建租賃住房的運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，在本市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)完成企業(yè)信息申報(bào)。

第十條 納入住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)管理的企業(yè)，應(yīng)遵守平臺(tái)相關(guān)規(guī)定，對(duì)在平臺(tái)發(fā)布的企業(yè)及新(配)建租賃住房租賃信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并切實(shí)履行相關(guān)信息的維護(hù)職責(zé)。新(配)建租賃住房租賃合同應(yīng)按規(guī)定辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

第十一條 企業(yè)違反本規(guī)定第八條、第九條、第十條有關(guān)規(guī)定的，由住房保障房管部門責(zé)令整改。情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，作為不良行為計(jì)入企業(yè)誠(chéng)信檔案，住房保障房管部門可暫緩辦理該項(xiàng)目的預(yù)售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。

第十二條 住房保障房管部門、國(guó)土規(guī)劃部門工作人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定做好新(配)建租賃住房管理工作，對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為，依法依紀(jì)予以處理。

第十三條 本規(guī)定由市住房保障和房屋管理局、市國(guó)土資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第十四條 本規(guī)定于2018年月日起施行，有效期5年?！妒腥嗣裾P(guān)于開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn)》(武政[2017]39號(hào))印發(fā)(2017年8月29日)后新(配)建的租賃住房，適用本規(guī)定。