房?jī)r(jià)上漲是目前的大勢(shì),特別是一線(xiàn)北上廣,準(zhǔn)一線(xiàn)的杭州南京武漢等地也是高居不下。現(xiàn)在正是金九銀十的月份,房產(chǎn)銷(xiāo)售的旺季,價(jià)格雖然上漲但是限購(gòu)限價(jià)出臺(tái)后買(mǎi)房的人還是絡(luò)繹不絕,房?jī)r(jià)到底該何去何從呢?
9月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個(gè),2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平,只有廈門(mén)1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。
無(wú)錫、徐州、北海的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大,此外,唐山、秦皇島等環(huán)京北部城市房?jī)r(jià)也在上漲。房?jī)r(jià)是否穩(wěn)住了?貸款額度跟繳存年限掛鉤,原籍地購(gòu)房可異地購(gòu)房提取公積金。樓市政策“限”字當(dāng)頭,調(diào)控還應(yīng)向何處發(fā)力 ?15日晚,《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到中國(guó)社科院研究員曹建海以及財(cái)經(jīng)評(píng)論員張春蔚做客演播室,深入解析。
中國(guó)社科院研究員 曹建海:看起來(lái)是上漲的,特別是三線(xiàn)城市有所上漲,但是總體來(lái)講這是一個(gè)政策控制市場(chǎng)的時(shí)期,誰(shuí)一出頭就敲打誰(shuí),特別是住建部就會(huì)約談上漲更快的城市,這些城市就會(huì)想盡辦法把房?jī)r(jià)給調(diào)控下來(lái)。
總體來(lái)看,房?jī)r(jià)還處于可控狀態(tài)。從房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)看,房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)量、新開(kāi)工數(shù)量、土地的購(gòu)置量、銷(xiāo)售額,以及房地產(chǎn)行業(yè)的融資規(guī)模來(lái)看,好像都有一個(gè)上升的趨勢(shì),這個(gè)趨勢(shì)本身跟我們所謂的發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),防止經(jīng)濟(jì)過(guò)度虛擬化有關(guān),調(diào)控的任務(wù)仍然是很重的。
張春蔚:近三年已無(wú)“金九銀十”
財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚:我們看到最近這三年,其實(shí)是不存在金九銀十,因?yàn)閹讉€(gè)旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份,其實(shí)是每?jī)扇齻€(gè)月一個(gè)周期,但是隨后整個(gè)2017年沒(méi)有上漲,2018年也不會(huì)出現(xiàn)以前的金九銀十。
換句話(huà)說(shuō)沒(méi)有金九銀十的情況下,這個(gè)政策是針對(duì)人們的預(yù)期,那就是中秋來(lái)了,十一來(lái)了,你有時(shí)間去看房了,當(dāng)你在看房的路上你要掂量一下,你的錢(qián)袋子是不是能夠支持你這種購(gòu)房需求。
曹建海:解決土地財(cái)政問(wèn)題是根本之策
中國(guó)社科院研究員 曹建海:下一步我覺(jué)得是在土地供給價(jià)格方面進(jìn)行調(diào)整是一個(gè)辦法。在這個(gè)基礎(chǔ)上控制房?jī)r(jià),相對(duì)于開(kāi)發(fā)商都是合理的。
如何減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)?需要中央對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付加大,甚至房地產(chǎn)稅的政策,甚至是地方發(fā)債這方面打通渠道,增加地方財(cái)政穩(wěn)定的收入,來(lái)減輕對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài),這樣地方才能在土地供給價(jià)格上更加的靈活。
張春蔚:政策還應(yīng)著眼于保障性供給
財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚:對(duì)于降地價(jià)這個(gè)話(huà)題是一分為二的,我們當(dāng)然希望地價(jià)往下降,但是前提是這么便宜的地價(jià)給到誰(shuí)?很重要的一點(diǎn)是給到保障性的住房,讓更多保障性的需求得到體現(xiàn)。
曹建海:穩(wěn)定預(yù)期還需長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制
中國(guó)社科院研究員 曹建海:現(xiàn)在各地因地制宜因城施策,這樣導(dǎo)致各個(gè)城市的調(diào)控辦法都不一樣。
有的城市調(diào)控力度大,有的調(diào)控力度比較小,這就出現(xiàn)了有的城市房?jī)r(jià)漲得快,有的漲得慢的情況。像這種行政調(diào)控仍然是短期的政策,長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該建立長(zhǎng)效機(jī)制。
張春蔚:讓住房回歸居住屬性 而不是金融屬性
財(cái)經(jīng)評(píng)論員 張春蔚:70大中城市的住房?jī)r(jià)格變化,充分說(shuō)明兩句話(huà),第一樓價(jià)企穩(wěn),第二樓市的近期指數(shù)是回升的,所以我們現(xiàn)在最重要是讓住房回歸它的居住屬性,而不是此前的炒房的金融屬性。
所以從更廣的角度而言,你是真的需要這套房,你是為了家庭的原因有改善性需求,而不再是說(shuō)我有購(gòu)房資格,我一定要把購(gòu)房資格用足。
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