現(xiàn)在北上廣一個月租房的費用幾乎占了白領工資的四分之一甚至是三分之一，現(xiàn)在年輕人真的很慘了，買房不可能，租房也挺懸的。最近有消息稱租房市場也不太平穩(wěn)，會漲價，那么到底是什么行情呢？隨小編一起來看看吧。

房租暴漲的背后

北京房產(chǎn)中介老人胡景暉，從羅生門中離開了服務18年的我愛我家?！俺鲇趯π袠I(yè)好的”初心，他踢爆了“資本助推房租暴漲”的行業(yè)內(nèi)情。這件事迅速占據(jù)了媒體本周頭條。群眾利益無小事，轉(zhuǎn)天民眾就看到政府連連出手，對市場亂象重拳整治。(8月26日《經(jīng)濟觀察報》)

誰也不曾想到，2018年的房地產(chǎn)業(yè)在“穩(wěn)房價”的核心議題之外，忽然橫生出“穩(wěn)房租”的爆款議題。有人說這屆年輕人是蠻慘的，存點錢遇到P2P爆雷、加點薪碰到房租暴漲?！白夥抠J”等套路固然是個大隱患，任性不管的結(jié)果，倒不僅僅是助推房租“高處不勝寒”，更大的麻煩是可預期的局灶性金融風險。

北京住建委等部門的職能反應夠迅速，這大概也是因為短期暴漲的房租已經(jīng)叫人警醒萬分。

很簡單，在樓市高壓調(diào)控的一線城市，房子不是有錢就能買的。因此，不要以為房租是個“窮人經(jīng)濟學”里的命題，很多中產(chǎn)以上的群體，在北上廣深等地落腳，也是靠租房在過活。

再說，根據(jù)國家稅務總局通報，今年上半年稅務部門組織稅收收入為64979億元，其中第三產(chǎn)業(yè)稅收增長達到10.9%。在內(nèi)需型經(jīng)濟生死攸關(guān)國民經(jīng)濟命脈的今天，如果把三產(chǎn)從業(yè)者都趕出大城市，春節(jié)空城的現(xiàn)象恐怕就要成為常態(tài)演出了。

如何讓暴漲上去的房租降下來?這個現(xiàn)實問題比抽象分析更為要緊。

8月19日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會召開座談會，自如等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，共同承諾接下來兩個月內(nèi)不漲租金且新拿出手中共計超過12萬套的房源投向北京市場。這種此地無銀的承諾，消費者估計是存疑的。

至于12萬套房源，估計也不過是砸不起水花的胡椒面兒。道理很簡單：中介企業(yè)不是福利院，ABS融資的把戲都創(chuàng)新出來了，會在直接租金上自我割肉?我們不懷疑權(quán)力監(jiān)管者的決心和力度，但房租這件事，長遠來看，只能交給市場去解決。

談房租的時候，恐怕不能不談房價。房租暴漲的根源，仍在于一個老話重提的問題：租售比。一線、新一線城市的房價之高，已經(jīng)讓住房成為資本化的物品。

解決方法

市值千萬的房子，很難租出每月5萬的租金。換句話說，從資產(chǎn)收益率來看，高房價下的房租其實是倒掛的。2%左右的房租式資產(chǎn)收益，還不如5%左右的銀行理財?？墒?，按照國際通行標準，房租年化應該是6%左右。要實現(xiàn)這個目標，要么房價腰斬，要么租金翻番。

地價不降、房價不降、過手又太難的時候，漲房租就成為中介與房東“一呼百應”的趨利選擇。往深處說，這個現(xiàn)實的矛盾，顯然不是房租本身的悖論。

眼下而言，讓房租下來“涼快涼快”的辦法就三個：最有觀賞效應的，就是倒逼中介。

不過，終究難以持久。第二個辦法，就是及早開征房產(chǎn)稅或空置稅，從供給側(cè)解決資源短缺的問題，讓需求關(guān)系去影響價格。

至于最根本的解頤之計，還在于厘清土地價格、住房價格、租賃市場、社會保障等多方的歷史性關(guān)系，合規(guī)合法、合情合理，房租自然會歲月靜好下去。