房地產(chǎn)行業(yè)中，表現(xiàn)“反常規(guī)”是非常常見的，一般科學(xué)都無法的解釋，你知道房價上漲的原因有哪些嗎?現(xiàn)房現(xiàn)房銷售的利弊又在那，快隨小編學(xué)習(xí)吧!

房地產(chǎn),一貫的表現(xiàn)就是“反常規(guī)”。以正常邏輯,很難解釋。我們認(rèn)為房價一路飆漲,就是跟賣地收入直接相關(guān)。所以,少賣地甚至不賣地,會壓制房價,比如上面這個政策解讀,就很典型。 

現(xiàn)房銷售,好處是規(guī)避開發(fā)商跑路,避免產(chǎn)品以次充好。弊端是拉長開發(fā)周期,一定時期內(nèi)會減少市場供應(yīng)。但在我們潛意識中,凡讓開發(fā)商“不

房地產(chǎn)，一貫的表現(xiàn)就是“反常規(guī)”。以正常邏輯，很難解釋。我們認(rèn)為房價一路飆漲，就是跟賣地收入直接相關(guān)。所以，少賣地甚至不賣地，會壓制房價，比如上面這個政策解讀，就很典型。

現(xiàn)房銷售，好處是規(guī)避開發(fā)商跑路，避免產(chǎn)品以次充好。弊端是拉長開發(fā)周期，一定時期內(nèi)會減少市場供應(yīng)。但在我們潛意識中，凡讓開發(fā)商“不舒服”的政策，都一定有利于降房價。

事實上，可能并非如此。我們呼吁搞死開發(fā)商的時候，也應(yīng)該想想，自己會不會當(dāng)炮灰?

最近的輿論焦點——房租暴漲?；旧希磕甑酱髮W(xué)生開學(xué)、畢業(yè)生找工作的時候，都會成為熱點，年年如此。

今年的特殊性在于，市場新來很多“長租公寓”，成為輿論責(zé)難的新興奮點。

我們知道，長租公寓運營方，類似二房東。從房東手上租下大戶型分拆裝修出租，或者租下房東毛坯房，裝修后再出租。

多位房屋中介透露，一線城市房屋是存量市場，房源總數(shù)有限，在競爭激烈的情況下，中介往往會通過抬高租金來搶房源，還可能誘導(dǎo)房主抬價或者形成“競價”。特別是在資本大量

介入長租公寓市場的情況下，機構(gòu)之間“跑馬圈地”現(xiàn)象突出。以某品牌公寓為例，其2016年開始布局全國，目前管理房量已從當(dāng)年年底的1.3萬間增至目前的13萬間。最近的官方調(diào)查也顯示

個別中介還存在從金融機構(gòu)。

融資搶房源以及使用“租房貸”等行為，不僅抬高了租價，還埋下了金融風(fēng)險。

長租公寓何處去

——既嚴(yán)查亂序違規(guī)也增加房屋供應(yīng)，房住不炒，房租也不能炒

近日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲

取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

隨后，不少住房租賃企業(yè)承諾不漲租金并將存量房源投向市場。其中自如承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

房地產(chǎn)的共同預(yù)期，有多強硬

武漢今年上半年，土地成交面積，有15%以上的增長;總出讓金額，比去年下降30%以上。很明顯，對比去年同期，武漢土地單價有降溫，但成交規(guī)模沒下降。從源頭控制房價，顯現(xiàn)一定成效。

對于武漢的投資熱情，有幾家開發(fā)商是這樣說的，上半年的地塊不算特別多，基本上不夠開發(fā)商分。大家也許有疑問，現(xiàn)在限價依然嚴(yán)格，倒掛現(xiàn)象明顯，開發(fā)商為啥不怕呢?

開發(fā)商說限價逼的他沒活路，至少目前，大多數(shù)真的是在“哭窮”。

首先，武漢土地出讓，起拍價控制得比較低，對比當(dāng)下同板塊所售新房價，賬完全算得過來。這一點，從出讓面積增加，出讓金額下降，就能看出來。其次，大概也是最關(guān)鍵的一點。

今年幾個項目，無論紅星或者南山甚至包括晴川府，這些板塊高價地純新項目，最終給到的備案價，還是讓開發(fā)商心里的大石頭落了地。

1年前，某位房地產(chǎn)大佬在一次論壇上說，再過2年，在座的各位，都會后悔兩件事，地拿貴了，錢不夠了。

其實對開發(fā)商，更怕的只是，錢不夠了。

但是我們會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的這種策略，會延伸到二級市場，延伸到我們買房人這里。支撐武漢房價行情最大的動力，就是那幾千套一二手倒掛的新房。其實不夠全面，除了倒掛房價，還有地價。

武漢房價這3年的行情，應(yīng)該分兩個階段。限購(限價)之前和之后。

限購(限價)之前，民眾壓抑多年的購房熱情爆發(fā)，傳導(dǎo)至土地市場。開發(fā)商瘋狂拿地，甚至不計成本。而樓板價的上升，讓民眾對買新房的信心，得到最強硬的支撐。因為相信地價又會傳到給房價

未來幾年，都是單邊上漲。

限購(限價)之后呢?雖然大家知道，新的新房供應(yīng)，價格不太可能大躍進(jìn)，但二手房房東的貪婪被勾起來了，更何況沒有人可以監(jiān)管房東的報價。于是，支撐樓市的源動力，就是限價之后的一二手房價倒掛。

巨大的利差，赤裸裸擺在面前，不要非傻即窮?

但凡倒掛比較明顯的，大家買新房的熱情都更高。

對買房人來說，我不管二手房的報價，最終能否成交，也不管新房看起來低的價格，到底有多少隱形成本。如果大家的預(yù)期，都是房價繼續(xù)單邊上漲。我們所有的思路，都基于這個大前提。

控制開發(fā)商融資，穩(wěn)住土地價格。斬斷地價傳導(dǎo)房價的鏈條。繼續(xù)嚴(yán)格控制新房的備案價，甚至一個項目不管你10萬方還是50萬方，哪怕2期3期4期明年才買，對不起，只要你今年申請1期預(yù)售，我給

你全部房源一個統(tǒng)一的備案價。也就是說，同一個項目，2期比1期貴，3期比2期貴的慣例，不復(fù)存在。

這樣的結(jié)果是，如果新房的價格，遲遲不能接近同區(qū)域二手房，那么真實有賣房需求的房東，秒慫，就是大概率事件。

這樣一來，通過二手房刺激新房購買熱情的鏈條，同樣出現(xiàn)斷層。地價和房東的預(yù)期，就是單邊上漲最大的根源。有的時候，趕走市場投機心理的，都不要價格下跌，稍微橫盤幾年，投資客就叫苦不迭。

此時此刻的你，一定要冷靜，不要著急，考慮清楚后再買也不遲。你不知道在這人滿為患的售樓部里不知有多少群眾演員呢?