買房的時候二手房也是一個不錯的選擇，可以直接拎包入住。然后稍微打掃一下就，可以了。那么二手房過戶需要哪些流程?武漢購二手房兩證滿兩年應繳那些稅費?

武漢二手房過戶流程

1、看房，房產(chǎn)證，雙方商議價格，都OK了，簽訂居間協(xié)議(繳意向金)或直接簽買賣合同(繳首付款);

2、拿買賣合同+首付款憑證+個人身份證明(身份證+戶口薄+結(jié)婚證+子女身份證明等)+申請貸款人收入證明，銀行水單(完稅證明)等，向銀行(組合貸款)或公積金管理中心(僅公積金貸款)申請貸款，2-3周;

貸款審批通過，下家去房產(chǎn)交易中心(帶好上述資料)審稅，7天后，上下家(上家產(chǎn)證上所有人，有未成年人的父母都要到;下家所有要上產(chǎn)證的人)去房產(chǎn)交易中心交稅并過戶;

3、20天后，新的產(chǎn)證出來，再拿到申請貸款的銀行作抵押，銀行放款給上家，需1-2個月;

4、約好上家過戶水電煤(可能只有煤氣需上家到場)，交房，你驗收好，把剩余尾款付給上家。

武漢購二手房兩證滿兩年應繳那些稅費

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續(xù)服務費：住宅5元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶核檔費：50元/宗。

4、二手房過戶契稅：首套房：面積在90平米及以下的需要繳納1%，面積在90平米以上繳納1.5%;二套房：90平及以下按照1%繳納契稅;90平以上按照2%的標準繳納契稅;

5、二手房過戶增值稅：兩證不滿兩年，增值稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按5%征收增值稅。

6、二手房過戶個人所得稅：轉(zhuǎn)讓個人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免征個人所得稅，否則按照1%標準繳納個稅