二手房?jī)r(jià)格是要低一點(diǎn)，但是它的過(guò)戶(hù)手續(xù)的復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)可是一點(diǎn)都不低，因此在買(mǎi)賣(mài)二手房之前要做好準(zhǔn)備，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。今天小編就給大家介紹一些買(mǎi)賣(mài)二手房的風(fēng)險(xiǎn)，大家可以提前做好準(zhǔn)備。

一、買(mǎi)方咨詢(xún)

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障買(mǎi)方的交易安全。

注：買(mǎi)方在交易前一定要查看房產(chǎn)證等原件，避免“假房東”詐騙。

二、簽合同

簽合同時(shí)，房屋權(quán)屬、付款方式、付款時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、爭(zhēng)議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無(wú)查封等隱患。如出售方還未還清貸款，首付款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸。

三、辦理過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

注：要確認(rèn)出售方的抵押是否注銷(xiāo)，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。

四、繳納稅費(fèi)

二手房的稅費(fèi)構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

五、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

收件收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的合法憑據(jù)，此時(shí)房屋已過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，但尾款還未收回，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑在賣(mài)方，因此收件收據(jù)最好交由中介公司或者銀行代為保管。

收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，待買(mǎi)方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給買(mǎi)方，保障賣(mài)方順利回收尾款。

六、打余款完成交易

買(mǎi)方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)的過(guò)戶(hù)和費(fèi)用結(jié)算。

注：房屋內(nèi)如有戶(hù)口，應(yīng)以書(shū)面的形式約定在具體時(shí)間內(nèi)遷出，并制定違約罰則。