夫妻間過戶二手房辦理，無非是夫妻間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，夫妻離婚需要房屋轉(zhuǎn)移兩個(gè)情況。不過這兩個(gè)情況所帶的感情天差地別，同樣是兩個(gè)人，一邊是愛意、一邊是疲憊。下面我們就看看在武漢夫妻過戶二手房的流程是什么吧!

一、辦理?xiàng)l件

夫妻間想轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的或者夫妻離婚需房屋轉(zhuǎn)移的。

二、辦理材料

(一)夫妻間房屋轉(zhuǎn)移：

1、登記申請(qǐng)書原件

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證原件

4、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件

5、婚姻關(guān)系證明

(二)夫妻離婚房屋轉(zhuǎn)移：

1、登記申請(qǐng)書原件

2、申請(qǐng)人身份證明

3、房屋所有權(quán)證原件

4、離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，或人民法院生效法律文書

5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份

三、辦理流程

1、夫妻雙方準(zhǔn)備登記材料并向房產(chǎn)交易管理中心提出書面申請(qǐng)，提交原件及復(fù)印件，接受詢問

2、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費(fèi)

3、登記機(jī)構(gòu)出具受理通知書，審核通過，領(lǐng)取房產(chǎn)證

四、所需費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：

住宅2元/㎡、非住宅5.5元/㎡;(婚姻關(guān)系共有發(fā)生住房轉(zhuǎn)讓免收交易手續(xù)費(fèi))

2、交易印花稅：

交易金額的0.05%

3、土地收益金：

按照房屋劃撥土地性質(zhì)的占地面積、等級(jí)和用途繳納

4、個(gè)人所得稅：

納稅所得額20%;(親屬無償贈(zèng)與、辦理減免手續(xù)后，免征個(gè)人所得稅)

5、營業(yè)稅及附加：

個(gè)人住宅按普通住宅或非普通住宅及使用年限的不同情況分別5.7%全額、差額征收或免征，單位住宅按5.7%差額征收;非住宅按5.7%差額的征收(親屬無償贈(zèng)與、辦理減免手續(xù)后，免征營業(yè)稅及附加)

6、契稅：

標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估和交易申報(bào)價(jià)之間孰高價(jià)的4%收取

7、土地增值稅：

個(gè)人無償贈(zèng)與非住宅存量房、單位贈(zèng)與存量房，辦理減免手續(xù)后，免征土地增值稅

8、房屋登記費(fèi)：

住宅每套80元，非住宅每件550元

9、證照印花稅：

每本5元

10、工本費(fèi)：

每本10元

五、所需時(shí)間

3個(gè)工作日