租賃合同還沒到期，一般情況是我們是不會(huì)解約的，但是由于特殊情況需要解約也是需要提前終止合同的，那么提前終止的或，我們需要哪些手續(xù)?注意哪些事項(xiàng)?快來看看吧!

一、提前解約的手續(xù)

1、租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》。

在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。

2、不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無法提前解約時(shí)。

可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

3、如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用，退還鑰匙，搬離等程序。

二、提前解約的注意事項(xiàng)

1、無違約責(zé)任

房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產(chǎn)生違約責(zé)任，雙方可以按照正常退租手續(xù)。

2、一方違約

如果其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任，違約一方需向守約一方支付違約金。

3、租房押金

提前退租押金不退基本上也成為了租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。

不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還，違約金則另外收取。