在武漢買房你一定會(huì)面臨的兩座大山就是房?jī)r(jià)和房貸利率，在過(guò)去一年中房?jī)r(jià)有所增長(zhǎng)，因此我們希望房貸利率能低一些，那么2019年4月來(lái)，武漢首房、二套房房貸利率有什么變化呢？下面我們就來(lái)看看武漢房貸利率2019最新公告和幾率計(jì)算方法。

一、武漢4月最新房貸利率公告

最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)一覽：

摸底各家銀行的房貸利率情況后，我們發(fā)現(xiàn)，相較去年12月底，建設(shè)銀行、漢口銀行、中信銀行、華夏銀行基本上浮情況沒(méi)有太大變化，其中，建設(shè)銀行上浮幅度依然最大，基本還是在首套30%上浮，二套上浮40% 。

首套房上浮回調(diào)最大的幾家銀行，分別是農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、武漢農(nóng)商銀行，回調(diào)幅度達(dá)到10%以上。除開(kāi)光大和建設(shè)銀行，各大銀行的首套房利率上浮，目前基本在20%的水平。

二套房的回調(diào)力度也相當(dāng)大，基本上由原來(lái)的上浮40%，回調(diào)到現(xiàn)在的25%左右，個(gè)別銀行最低上浮僅20%。民生銀行的二套上浮回調(diào)最大，由原來(lái)的40%下降到現(xiàn)在的20%!

多家分行的個(gè)貸經(jīng)理透露，相較于去年一般2-3個(gè)月的放款周期，現(xiàn)在銀行放款比去年快很多，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行額度充足。放開(kāi)快慢主要取決于開(kāi)發(fā)商不同的抵押方式及貸款客戶本身資質(zhì)，快的話，現(xiàn)在一個(gè)星期就能放款。

二、武漢房貸利率2019計(jì)算

房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1+上浮幅度)

例如：

首套房上浮15%

房貸利率=基準(zhǔn)利率4.9%*(1+15%)=5.635%

二套房上浮20%

房貸利率=基準(zhǔn)利率4.9%*(1+20%)=5.88%

目前，基準(zhǔn)利率是4.9，利率上浮與不上浮的區(qū)別是，如果同樣是貸款100萬(wàn)，那么上浮30%，則每月要多給銀行928元。

去年，大部分銀行首套利率都是上浮30%，現(xiàn)在基本上浮20%左右， 相比去年買房，現(xiàn)在買每月月供要少317塊。

三、利率上浮回調(diào)后如何還款

銀行放款之后，房貸利率出現(xiàn)浮動(dòng)，我的還款金額是否發(fā)生變化?

打個(gè)比方：購(gòu)買100㎡的房源，以12000元/平價(jià)格購(gòu)買的，總房款120萬(wàn)。首付30%，首付金額36萬(wàn)。貸款84萬(wàn)，等額本息，照首套房房貸利率上浮20%(5.88%)，總利息95萬(wàn)，月供4972元。

如果銀行放款之后，基準(zhǔn)利率不變，房貸利率再下調(diào)5%，甚至回歸至基本利率，但最終的還款金額還是按照貸款合同執(zhí)行，也就是合同上原本寫(xiě)的上浮多少就是多少，每月還是還那么多。

那么又有問(wèn)題了，銀行放款之后，什么樣的情況下，房貸還款金額才會(huì)發(fā)生改變呢?

答案： 當(dāng)中國(guó)人民銀行的制定的基準(zhǔn)利率發(fā)生變化時(shí)，你所簽署的房貸利率以及還款金額才會(huì)發(fā)生變化。

比如說(shuō)，銀行放款之后，原購(gòu)房貸款合同上注明房貸利率為6.37%(上浮30%)。過(guò)了一段時(shí)間之后，中國(guó)人民銀行將基準(zhǔn)利率4.9%調(diào)整為基準(zhǔn)利率4.7%，那么你的房貸利率將會(huì)發(fā)生改變，將會(huì)成為 4.7%乘以上浮1.3，也就是房貸利率6.11%。那么你的房貸還款金額才會(huì)發(fā)生減少。

也就是說(shuō)，銀行放款之后，你的房貸還款金額是否發(fā)生變化，主要看中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率是否變化。

四、房貸利率會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎

根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健。1月4日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來(lái)看，未來(lái)銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性，后期房貸利率繼續(xù)下行的空間也比較大，總體而言未來(lái)剛需在購(gòu)房貸款成本上將會(huì)有所下降。

當(dāng)然，不可避免有人會(huì)擔(dān)憂，如果利率大幅回調(diào)是否會(huì)再次刺激樓市，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。

暫時(shí)不用太擔(dān)心。目前，武漢的限購(gòu)限貸政策并沒(méi)有完全放開(kāi)，加之2019年樓市一“穩(wěn)”到底的政策趨勢(shì)要求，房?jī)r(jià)大幅上漲可能性極低。

如果武漢房貸利率進(jìn)一步大幅回調(diào)，刺激購(gòu)房需求是一定的。相應(yīng)的，房?jī)r(jià)不一定會(huì)漲，但樓盤好不好買到，又是另一回事情了。

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