武漢買房目前來(lái)說(shuō)是趨于穩(wěn)定的，限購(gòu)政策的加持很好的控制了武漢地區(qū)的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在不限購(gòu)地區(qū)雖然相對(duì)比較偏遠(yuǎn)但是購(gòu)買人數(shù)還是很多。買房大多數(shù)都是直接付了首付然后還貸。那么2019武漢房貸利率是多少呢？以下是2019武漢房貸利率最新政策，還有最新武漢銀行房貸利率一覽。

一、2019武漢首套房貸款利率

1、商業(yè)貸款

如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。例如一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

2.公積金貸款

如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購(gòu)房只能貸到75%，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

二、2019武漢房貸利率

2019最新消息：從武漢各家銀行了解到，目前武漢銀行對(duì)于首套房貸款利率上浮25%—30%之間，二套房貸款利率則上浮30%—40%。

根據(jù)各銀行反饋的情況來(lái)看，銀行對(duì)于貸款利率并未有松動(dòng)。而據(jù)某銀行客戶經(jīng)理了解到，對(duì)于有些優(yōu)質(zhì)客戶，還是可以拿到低貸款利率的，后期很可能會(huì)逐漸增多。一方面，成交量的走低會(huì)減少實(shí)際的貸款需求，另外，銀行的資金面也或多或少在寬裕。

要是，現(xiàn)在銀行已經(jīng)有能力正常執(zhí)行利率優(yōu)惠了，最終卻被輿論嚇退了，那么這可能是我們最不愿意看到的。

三、買房如何選擇銀行貸款

縱觀2108年，房貸利率一直在上漲，七月份全國(guó)首套房房貸平均利率高達(dá)5.67%，相對(duì)于北京，上海，深圳，廣州，一些二線城市上漲的幅度更大，比如南京，武漢，目前央行的基準(zhǔn)利率是4.9%，貸款期限5-30年。2019首套房貸貸款利率尚未出現(xiàn)新變化，按照目前情況，全國(guó)的銀行房貸利率在基準(zhǔn)利率上上漲了10%-30%。對(duì)于購(gòu)買首套房的朋友來(lái)說(shuō)，買房貸款選對(duì)銀行很關(guān)鍵。

1、多了解各個(gè)銀行的房貸優(yōu)惠政策，現(xiàn)在利率普遍上升，選擇首套房?jī)?yōu)惠政策比較好的銀行。

2、貸款門檻，因?yàn)榉抠J的還款時(shí)間比較長(zhǎng)，有些銀行審核是很嚴(yán)格的，貸款的門檻也比較高，但是可能會(huì)給優(yōu)質(zhì)客戶一些貸款福利。

3、放款速度，提交貸款資料后，銀行會(huì)審批，審批需要時(shí)間比較長(zhǎng)，在一個(gè)月內(nèi)能放款的銀行是很快的。

四、武漢各大銀行房貸利率

五、武漢限購(gòu)地區(qū)

1、限購(gòu)區(qū)域：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

2、東西湖區(qū)：

金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

3、江夏區(qū)：

紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

4、黃陂區(qū)：

盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

5、長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)+限售：

長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)內(nèi)(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實(shí)施存量住房限售措施，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易;

擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購(gòu)政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購(gòu)區(qū)域外，新增長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域。

6、不限購(gòu)區(qū)域：

蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北、漢口北)、江夏區(qū)(五里界、金口、鄭店)

六、首套房貸款最新政策

日前，研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下降。其中共有17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。

我國(guó)首套房貸款利率迅猛上漲是從2017年4月分開始的，而此前一直穩(wěn)定的保持在4.5%左右水平，從17年12月份至18年12月份，全國(guó)手套房貸款平均利率總體呈現(xiàn)微幅上升的趨勢(shì)，如今維持在5.5%-5.6%的水平，是現(xiàn)行商業(yè)貸款基本利率的1.2倍，公積金貸款利率的1.75倍。

事實(shí)上，房貸利率在很大程度上反映了其所在階段的貨幣市場(chǎng)環(huán)境。此次首套房貸款利率下調(diào)，一方面是因?yàn)檎麄€(gè)貨幣政策環(huán)境有所放松，受降準(zhǔn)貨幣放水的刺激。另一方面，經(jīng)過(guò)前期的嚴(yán)格調(diào)控，杠桿性投資性需求得到抑制，擠出這部分非剛需需求，是房屋向“居住”屬性回歸的重要基礎(chǔ)。

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