一般來(lái)說(shuō)房貸利率的利息不會(huì)是很高的，特別是公積金房貸利率，這也是我們所繳納的公積金最大的好處，那么武漢房貸利率2019最新公告中武漢的房貸是升了還是降了。一起來(lái)看看武漢房貸利率最新政策，2019武漢房貸利率最新消息會(huì)不會(huì)下調(diào)了。

一、武漢限購(gòu)政策地區(qū)一覽

1、限購(gòu)區(qū)域：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

2、長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)+限售：

長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)內(nèi)(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實(shí)施存量住房限售措施，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易;

擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購(gòu)政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購(gòu)區(qū)域外，新增長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域。

3、不限購(gòu)區(qū)域：

蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北、漢口北)、江夏區(qū)(五里界、金口、鄭店)

二、2019武漢房貸利率一覽

1.武漢商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。

(1)貸款六個(gè)月，利率為4.35%。

(2)貸款一年，利率為4.35%。

(3)貸款一至三年，利率為4.75%。

(4)貸款三至五年，利率為4.75%。

(5)貸款五年以上，利率為4.90%。

2.武漢公積金貸款利率。

(1)貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%。

(2)貸款5年以上，利率為3.25%。

三、武漢房貸利率走勢(shì)

武漢房貸利率未來(lái)的走勢(shì)，主要看兩點(diǎn)：

一、是明年武漢房貸總額的變化，是否下降或者下降幅度大不大。

二、是新房市場(chǎng)降溫的程度。

我的判斷是，明年武漢的房貸利率大概率下降，判斷依據(jù)是銷售面積在下降，會(huì)回到與房貸總額度成正比甚至更低的水平。

從11、12月武漢新房和二手房的銷售情況看，開(kāi)發(fā)商趕在年前瘋狂出貨，市場(chǎng)卻越來(lái)越冷靜，**盤難得一見(jiàn)，面對(duì)東原啟程、恒大常青花園這種以前靠搶的神盤現(xiàn)在大家都開(kāi)始猶豫買不買了。市場(chǎng)情緒更理性，樓市會(huì)進(jìn)入平銷期。

從銀行角度看，樓市虛火已去，用利率上浮調(diào)控房?jī)r(jià)的作用不明顯了，而新房銷售面積減少后現(xiàn)有房貸額度夠用，再限制房貸意義不大。更何況今年央媽多次降準(zhǔn)后銀行的資金池本身就充裕，資金需要出口，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好的情況下，銀行放房貸雖然收益不高但是風(fēng)險(xiǎn)低，銀行會(huì)保證房貸的業(yè)務(wù)規(guī)模。

四、貸款買房需要注意什么

1、材料準(zhǔn)備，辦理買房子的商業(yè)貸款需要提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，基本的包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當(dāng)前限購(gòu)大環(huán)境下，銀行對(duì)各式材料的檢查會(huì)更加嚴(yán)苛，像之前補(bǔ)社保、補(bǔ)流水、假離婚等都有一定的約束。所以，購(gòu)房者買房之前一定要提前準(zhǔn)備好資料，核實(shí)自己是否具有購(gòu)房資格。

2、要注意的是選擇合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越短，最長(zhǎng)為30年。具體選擇多少年，購(gòu)房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇，貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，但利息卻越多，反之則月供多，利息少。

3、應(yīng)該注意的是要按時(shí)還款。貸款發(fā)放之后，就預(yù)示著“房奴”的生涯開(kāi)始了。在短則5年，長(zhǎng)則十年的漫長(zhǎng)還款歲月里，一定要謹(jǐn)記按時(shí)還款，如果記不住可以選擇自動(dòng)還款。一旦出現(xiàn)逾期還款的情況，及時(shí)向銀行咨詢補(bǔ)救，否則累計(jì)下去就會(huì)影響個(gè)人的征信，進(jìn)而導(dǎo)致銀行收回貸款的懲罰。

武漢貸款其他事項(xiàng)

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