關(guān)于武漢市上半年的樓市逐漸穩(wěn)定，目前2022年下半年武漢房產(chǎn)成交率也將會(huì)轉(zhuǎn)好，具體了解下上半年武漢樓市成交量情況，下面了解下全文：

2022上半年武漢樓市數(shù)據(jù)

2022年上半年武漢供應(yīng)端對(duì)比去年同期降幅5成左右，市場(chǎng)經(jīng)歷了從下行到筑底趨穩(wěn)的過(guò)程，整體表現(xiàn)先跌后穩(wěn)、規(guī)模減半。

隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境改善，調(diào)控政策“組合拳”成效初顯，房企心態(tài)轉(zhuǎn)變，供貨節(jié)奏加速，需求端購(gòu)房信心也開(kāi)始恢復(fù)。

市場(chǎng)篇

2022上半年武漢樓市共計(jì)成交新建商品房76597套，面積859.69萬(wàn)方，其中新建商品住房55942套，面積627.76萬(wàn)方。

1-6月,存量房成交38033套，成交面積379.49萬(wàn)平方米，同比減少32.76%;其中，存量住房成交35596套，成交面積352.49萬(wàn)平方米，同比減少34.02%。6月，存量住房成交7257套，成交面積71.90萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14.47%，同比減少31.58%。

對(duì)比去年同期下降近半，整體表現(xiàn)尚處低位徘徊。但隨著市場(chǎng)優(yōu)化調(diào)整舉措密集出臺(tái)，放松購(gòu)房限制門檻、提供人才安居補(bǔ)貼、降低首付及貸款成本等系列政策落地，對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇起到了一定積極作用，房企推盤意愿提升供應(yīng)放量，部分需求被刺激釋放，市場(chǎng)開(kāi)始回暖。

5月下旬武漢新政落地后，新建商品住房網(wǎng)簽量持續(xù)攀升，6月份總計(jì)達(dá)10855套，成為上半年網(wǎng)簽量最高月份。

區(qū)域篇

從區(qū)域結(jié)構(gòu)上看，2022上半年武漢新建商品住房成交中心城區(qū)是主力，占比61.22%。

去年上半年網(wǎng)簽前五的區(qū)域分別是東湖高新、洪山、漢陽(yáng)、黃陂、東西湖，其中前四個(gè)區(qū)域也是全市唯四成交過(guò)1萬(wàn)套的區(qū)域。

今年上半年網(wǎng)簽前五的區(qū)域分別是江岸、漢陽(yáng)、東西湖、洪山、東湖高新，網(wǎng)簽量全部未破萬(wàn)。后三名區(qū)域分別是武昌、江漢、漢南，網(wǎng)簽量全部不到2000套。

武昌區(qū)是年內(nèi)首個(gè)日光項(xiàng)目誕生區(qū)域，區(qū)域內(nèi)濱江板塊福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)兩開(kāi)兩罄，出現(xiàn)高性價(jià)比樓盤破冰熱銷行情。

1)網(wǎng)簽量第一梯隊(duì)：江岸、漢陽(yáng)、東西湖

2022年1-6月武漢新建商品住宅成交片區(qū)中，第一梯隊(duì)三區(qū)總成交為19349套，占武漢15區(qū)總成交的35%。

有了后湖四大熱盤--融創(chuàng)公園大觀、武漢城建·電建·幸福時(shí)代大家、江印、龍湖清能天曜的助攻，江岸區(qū)強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑，直逼7000套;

折扣滿天飛的漢陽(yáng)，性價(jià)比一下子對(duì)比出來(lái)了，銷量也極速上升，上半年網(wǎng)簽排第二;

受購(gòu)房政策調(diào)整影響最顯著的東西湖此次異軍突起闖入前三甲，不過(guò)其實(shí)前三的區(qū)域相差不大。

2)網(wǎng)簽量第二檔的分別有：洪山、東湖高新、黃陂

洪山區(qū)光是萬(wàn)科光瀾道一個(gè)項(xiàng)目就網(wǎng)簽了1177套，上半年該項(xiàng)目連開(kāi)三次，不僅是上半年人氣較高的流量王，更是當(dāng)之無(wú)愧的銷量王，網(wǎng)簽量接近洪山第二名的五倍，霸榜2022年上半年武漢全市、洪山區(qū)、白沙洲網(wǎng)簽第一名。

東湖高新區(qū)除了長(zhǎng)江存儲(chǔ)國(guó)際社區(qū)、長(zhǎng)江廣電光谷家2大特殊項(xiàng)目和已經(jīng)清盤的中建星光城外，美的云筑拔得頭籌，成為光谷最熱銷樓盤;其次就是關(guān)山大道均好性比較不錯(cuò)的旭輝千山凌云;左嶺的世茂十里星河、花山的華潤(rùn)聯(lián)投半島九里也都有200+;

土地篇

2022上半年武漢土地市場(chǎng)共計(jì)成交37宗地，土地面積約104.56萬(wàn)方，成交金額約205.51億元。

與去年同期相比，呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)，地塊宗數(shù)、土地面積、成交金額均下降50%以上。今年武漢分4批次集中供地，另外受疫情影響土地掛牌與出讓延期，使得上半年土地供應(yīng)在一定程度上有所收窄。

2022上半年武漢土地市2次集中供地分別于3月、6月進(jìn)行，集中供地累計(jì)成交28宗地，土地面積84.79萬(wàn)方，成交金額202.46億元。

1. 二批次土地出讓結(jié)果略顯慘淡

武漢二批次供地，供應(yīng)規(guī)模大幅下降，以主城區(qū)小體量地塊為主，合計(jì)11宗宅地，其中9宗位于主城區(qū)，平均體量不足9萬(wàn)方。

2.國(guó)企和平臺(tái)托底為主，熔斷、撤牌、托底均有出現(xiàn)

2022年第二批次土拍涉宅地塊中僅一塊地溢價(jià)成交。整體拿地企業(yè)構(gòu)成基無(wú)變化。本次涉宅地塊成交溢價(jià)率0.6%，相比2021年二、三批次土拍溢價(jià)率變化不大。

本次土拍中，P(2022)027號(hào)白沙洲地塊，由于板塊供求關(guān)系好，地價(jià)上限相對(duì)房?jī)r(jià)水平合理，利潤(rùn)及流速兌現(xiàn)確定性高，吸引5家房企競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)30輪報(bào)價(jià)后達(dá)最高價(jià)并轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)揭牌，最終由保利發(fā)展競(jìng)得，樓板價(jià)9178元/㎡刷新白沙洲單價(jià)地王，溢價(jià)率15%，目前板塊新房售價(jià)最高已達(dá)22000元/㎡。

成交篇

從企業(yè)榜單來(lái)看，與去年相比，前十強(qiáng)房企均出現(xiàn)較小的變化,武漢城建集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)、福星惠譽(yù)等本土房企市場(chǎng)份額上升。其中武漢萬(wàn)科依托萬(wàn)科光瀾道、萬(wàn)科新世紀(jì)翡翠濱江、萬(wàn)科新都會(huì)等主力項(xiàng)目以47.42億的銷售額躍居榜首;

武漢城建集團(tuán)以45.03億的成績(jī)保持三強(qiáng)，主銷區(qū)域集中在二七后湖片和黃陂區(qū)域。融創(chuàng)中國(guó)則以42.30億屈居第三，主要依靠融創(chuàng)中心·武漢壹號(hào)院、融創(chuàng)公園大觀及融創(chuàng)臨江府等項(xiàng)目打榜。此外本土企武漢地鐵集團(tuán)憑借地鐵時(shí)代云上城等樓盤再度進(jìn)入榜單。

從成交金額來(lái)看，今年福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)項(xiàng)目成交額超過(guò)24億，表現(xiàn)十分搶眼，該項(xiàng)目產(chǎn)品位于武昌核心，屬于抗跌性強(qiáng)的高端樓盤且相當(dāng)部分為延遲備案;萬(wàn)科光瀾道成交額緊隨其后，該項(xiàng)目是白沙洲片主力熱點(diǎn)項(xiàng)目，市場(chǎng)關(guān)注度較高。

今年高端住宅產(chǎn)品表現(xiàn)亮眼;高端住宅無(wú)論從成交金額還是套均總價(jià)均位居全市前列;其中以武漢長(zhǎng)江中心、宸嘉100、融創(chuàng)中心·武漢壹號(hào)院等項(xiàng)目為代表。

(以上所有數(shù)據(jù)、榜單來(lái)源武漢克而瑞)

總體看來(lái)2022上半年，武漢樓市同步全國(guó)政策寬松基調(diào)，扶持舉措高頻快發(fā)，政策“組合拳”加碼，房企加速出貨，活躍度提升，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖態(tài)勢(shì)逐漸明朗。2022下半年政策持續(xù)發(fā)力的正面作用下樓市熱度將穩(wěn)步回升，市場(chǎng)信心重塑，整體供求有望穩(wěn)步復(fù)蘇。

預(yù)計(jì)2022年下半年將迎來(lái)供求放量。上半年因市場(chǎng)環(huán)境整體不景氣和購(gòu)房客戶信心不足，房企推盤意愿不強(qiáng)。5-6月利好政策頻繁出臺(tái)，逐步刺激信心修復(fù)，整體成交已有企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，房企心態(tài)預(yù)期也將隨之轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)供貨步伐加快。

板塊來(lái)看，分化依然明顯，中心城區(qū)和四大區(qū)回溫相對(duì)較快，新洲、蔡甸、漢南等遠(yuǎn)郊區(qū)在本輪限購(gòu)放松中反而是政策利空，面臨客戶分流壓力，市場(chǎng)去化更為艱難。房?jī)r(jià)方面，依然是以價(jià)換量或者平價(jià)走量為主，難有大幅增長(zhǎng)。整體而言，下半年與上半年相比，回暖趨勢(shì)毋庸置疑，拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在9月前后，金九銀十可期。