武漢光谷隨著全國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，這里聚集了高知、高薪、高科技人群，在光谷商圈有部分寫字樓非常引人注目，那關(guān)于光谷商圈寫字樓市場租賃情況及租賃價(jià)格你了解多少呢?

2021年11月武漢光谷商圈在寫字樓出租商圈熱度榜中位居第2名，在寫字樓出售商圈熱度榜中位居第3名(排名取自3房網(wǎng)第2021年第44周的排行數(shù)據(jù))，寫字樓出售價(jià)格20630元/㎡，環(huán)比下跌0.23%。該商圈共有寫字樓樓盤69個(gè)，熱度較高的樓盤包含：光谷國際廣場寫字樓、光谷APP廣場、SBI創(chuàng)業(yè)街、融眾國際、保利天悅中心、光谷時(shí)代廣場寫字樓、光谷萬科中心、光谷未來之光、世界城新尚都。

(一)光谷國際廣場

光谷國際廣場寫字樓寫字樓房源掛牌量為93套，其中寫字樓出租為85套，寫字樓出租均價(jià)60.78元/㎡·月，環(huán)比下跌8.64%。地址為珞瑜路889號，樓盤的總層數(shù)為32層，建筑面積220000㎡，占地面積51735㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積2713㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高4m，開發(fā)商為湖北東盛房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為武漢新天地物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)15元/平米·月，停車位地上41個(gè)、地下585個(gè)。

(二)光谷APP廣場

光谷APP廣場寫字樓房源掛牌量為80套，其中寫字樓出租為80套，寫字樓出租均價(jià)62.89元/㎡·月，環(huán)比下跌23.06%。地址為光谷南湖大道40號，樓盤的總層數(shù)為20層，開發(fā)商為武漢正堂置業(yè)有限公司。

(三)SBI創(chuàng)業(yè)街

SBI創(chuàng)業(yè)街寫字樓房源掛牌量為76套，其中寫字樓出租為55套，寫字樓出租均價(jià)46.09元/㎡·月，環(huán)比下跌20.82%，寫字樓出售均價(jià)6907元/㎡，環(huán)比下跌13.78%，靜態(tài)投資回報(bào)率約為12年。地址為光谷大道3號附近，樓盤的總層數(shù)為20層，建筑面積189600㎡，占地面積31792㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積751㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.8m，開發(fā)商為武漢東湖創(chuàng)業(yè)股份有限公司，物業(yè)公司為東湖孵化管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.65元/平米·月，停車位地下1000個(gè)。

(四)融眾國際

融眾國際寫字樓房源掛牌量為70套，其中寫字樓出租為63套，寫字樓出租均價(jià)79.37元/㎡·月，環(huán)比下跌9.95%。地址為珞瑜路889-1號，樓盤的總層數(shù)為35層，建筑面積70850㎡，占地面積7938㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9m，開發(fā)商為武漢融城置業(yè)有限公司，物業(yè)公司為戴德梁行房地產(chǎn)顧問有限公司，物業(yè)費(fèi)12元/平米·月。

(五)保利天悅中心

保利天悅中心寫字樓房源掛牌量為42套，其中寫字樓出租為42套，寫字樓出租均價(jià)78.5元/㎡·月，環(huán)比下跌8.55%。地址為關(guān)山大道332號附近，樓盤的總層數(shù)為28層，建筑面積40000㎡，占地面積2000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m，開發(fā)商為武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為保利(武漢)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)18元/㎡·月，停車位地下320個(gè)。

(六)光谷時(shí)代廣場

光谷時(shí)代廣場寫字樓寫字樓房源掛牌量為37套，其中寫字樓出租為24套，寫字樓出租均價(jià)50.2元/㎡·月，環(huán)比下跌12.45%。地址為關(guān)山大道111號，建筑面積90000㎡，占地面積50000㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m，開發(fā)商為武漢新城置業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司為戴德梁行(廣州)物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米·月。

(七)光谷萬科中心

光谷萬科中心寫字樓房源掛牌量為32套，其中寫字樓出租為29套，寫字樓出租均價(jià)76.74元/㎡·月，環(huán)比下跌3.4%。地址為雄楚大道1008號，樓盤的總層數(shù)為37層，建筑面積49000㎡，占地面積2187㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1400㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.8m，開發(fā)商為武漢萬科錦程房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司為武漢萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)13元/㎡·月，停車位地上128個(gè)、地下357個(gè)。

(八)光谷未來之光

光谷未來之光寫字樓房源掛牌量為29套，其中寫字樓出租為15套，寫字樓出租均價(jià)67.24元/㎡·月，環(huán)比下跌0.28%，寫字樓出售均價(jià)9777元/㎡，靜態(tài)投資回報(bào)率約為12年。地址為光谷大道3號，建筑面積94063㎡，占地面積38789㎡，開發(fā)商為武漢銀楚星科技開發(fā)有限公司，物業(yè)公司為業(yè)主自籌物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡·月，停車位地上962個(gè)。

(九)世界城新尚都

世界城新尚都寫字樓房源掛牌量為29套，其中寫字樓出租為26套，寫字樓出租均價(jià)67.57元/㎡·月，環(huán)比下跌4.21%。地址為珞喻路726號，樓盤的總層數(shù)為25層，建筑面積170000㎡，占地面積15163㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積1550㎡，標(biāo)準(zhǔn)層高3.6m，開發(fā)商為利嘉置業(yè)(武漢)公司，物業(yè)公司為武漢市世界城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)3.0元/平米·月，停車位地上173個(gè)、地下511個(gè)。

來源：房天下