上個月，央行對貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，房貸5年以上基準(zhǔn)利率降到4.6%，武漢的首套房貸利率目前也降到5.63%，除了利率下降外，新的購房規(guī)則也有所調(diào)整，需要先網(wǎng)簽再放款，有效規(guī)避風(fēng)險。

得益于2021年末至今年以來，國家一連串調(diào)控政策和重要發(fā)聲，目前，武漢房貸利率呈現(xiàn)整體下降趨勢，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，現(xiàn)在武漢首套房貸利率普遍降至5.63%，二套房貸利率降至5.88%，主要銀行利率匯總?cè)缦拢?/p>

在房貸利率下降的同時，不少銀行的放款速度也有明顯提高，興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政銀行在商貸資料齊全的情況下，7天左右可放款，也有部分樓盤合作銀行商貸最快4天可放款，公積金貸款放款時間為1-3個月左右。

對武漢置業(yè)者而言，2月11日還迎來一個好消息，武漢市房管局發(fā)布了“關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》”，通知指出：“納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按買賣雙方約定的合同簽訂時間通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提取預(yù)簽約備案信息，填寫商品房買賣合同內(nèi)容，經(jīng)買受人確認(rèn)后完成合同網(wǎng)簽。

合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于買賣雙方約定的繳款日通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》，買受人憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

房款存入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印商品房買賣合同文本并及時與買受人簽訂合同，上傳合同文本買賣雙方簽章頁后，系統(tǒng)即時完成合同備案?！?/p>

即納入預(yù)售資金監(jiān)管的新建商品房項目，需要先完成合同網(wǎng)簽，然后買房人憑《繳款通知》將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，而后與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，完成合同備案。這個新政將于2022年3月15日起實施，有效期五年。

這個新政有效規(guī)避了因房源抵押/查封/房源不明等問題，置業(yè)者繳清首付后卻遲遲不能網(wǎng)簽的情況，先合同網(wǎng)簽，再交首付的方案更好的保障了買房人的權(quán)益。