近期武漢最新房貸利率是有所下調(diào)的，這十分利好購(gòu)房者需求，那么武漢最新房貸是什么情況呢，各銀行下降了多少呢，看看今年武漢房貸利率浮動(dòng)情況。

武漢房貸利率最新消息

據(jù)目前最新消息，武漢市自3月26日0時(shí)起，新簽約的按揭貸款執(zhí)行利率定價(jià)為（5年期以上LPR定價(jià)為4.6%）：

首套：LPR+60BP=5.2%

二套：LPR+80BP=5.4%

2022年武漢最新房貸利率下調(diào)

最新數(shù)據(jù)顯示，武漢多家銀行首套房房貸利率從年前的5.68%下調(diào)至了5.63%，相比之前調(diào)低了0.05%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，二月份武漢已經(jīng)有13家銀行下調(diào)了房貸利率。

目前首套利率僅5.63% ，即在1月最新的LPR 4.6%基礎(chǔ)上增加了103個(gè)基點(diǎn)，相比年前108個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

二套利率5.88% ，即在LPR基礎(chǔ)上增加了128個(gè)基點(diǎn)，相比年前133個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

武漢房貸利率第三次下調(diào)

第一次是在2021年12月，多家銀行將首套房貸利率從5.78%下調(diào)至5.73%。

第二次是在2022年1月，中國(guó)人民銀行宣布5年期以上LPR從4.65%下調(diào)為4.6%，武漢首套利率從5.73%降至5.68%，二套利率從5.98%降至5.93%。

雖然每一次都只下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，但三次加起來(lái)就有15個(gè)基點(diǎn)。

這15個(gè)基點(diǎn)意味著什么呢?我們不妨來(lái)算一筆賬。

以一套總價(jià)200萬(wàn)的房產(chǎn)為例，首套首貸，等額本息，貸款140萬(wàn)，30年：

在首套利率為5.78%時(shí)，總利息為1550819元，月供8196元/月。

當(dāng)首套利率降至5.63時(shí)，總利息為1502899元，月供8063.61元/月。

前后不到3個(gè)月時(shí)間，總利息相差了47920元！ 月均省下近1.6萬(wàn)元，估計(jì)很多普通工薪階層每個(gè)月稅前工資都沒(méi)這么多。

更為重要的是，銀行的加點(diǎn)是寫進(jìn)合同、一輩子不會(huì)變的。

舉個(gè)例子，假設(shè)A是今年2月份買房，銀行加點(diǎn)是1.03%，未來(lái)某一天LPR降到4.5%了，A的利率就是4.5%+1.03%=5.53%。

而C是兩個(gè)月前買的，合同約定的加點(diǎn)是1.13%，那么即便有一天LPR降到4.5%了，C的利率依舊是LPR+最初的113個(gè)基點(diǎn)，即5.63%。

A永遠(yuǎn)都比C的利率要低。踩在了利率谷底，你就是省錢小能手。

不得不說(shuō)，現(xiàn)階段確實(shí)是剛需買房的好時(shí)機(jī)，房貸利率低，供應(yīng)量充足，價(jià)格可談空間大。