其實(shí)市場(chǎng)早已有了下調(diào)LPR利率的預(yù)期，今天上午，央行正式發(fā)布公告，1年期LPR和5年期LPR利率全部下降，其中5年期LPR降了5BP。那對(duì)于廣大市民朋友來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題肯定是利率下調(diào)后，對(duì)每月房貸有何影響呢?下面就來(lái)分析看看。

LPR2022年利率最新

央行網(wǎng)最新公告，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此次LPR利率中，5年期利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，為4.60%。該數(shù)據(jù)具有三個(gè)特點(diǎn)，第一、這是21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開(kāi)復(fù)工的關(guān)鍵階段，即2020年4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟(jì)下行壓力較大有關(guān)。第二、此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準(zhǔn)、MLF降息、國(guó)外市場(chǎng)加息等大環(huán)境下進(jìn)行的，總體上市場(chǎng)各端對(duì)降息的預(yù)期較為強(qiáng)烈。第三、此次降息恰處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的導(dǎo)向。

LPR利率下調(diào)每月房貸如何變化

以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，月供金額為5156元。此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，月供金額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

此次央行降息政策，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。從房企角度看，中長(zhǎng)期貸款資金成本將進(jìn)一步降低，進(jìn)而鼓勵(lì)房企“愿貸敢貸”，能夠較好激活房企2022年的投資和新開(kāi)工意愿;對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，也將有助于激活合理住房消費(fèi)需求，活躍交易行情。

LPR利率的影響

LPR是一個(gè)總量性的、普惠性的宏觀變量，它的變動(dòng)不針對(duì)具體的行業(yè)或個(gè)人，但卻對(duì)所有行業(yè)都有影響。

從技術(shù)層面來(lái)看，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放企業(yè)流動(dòng)性資金貸款等利率定價(jià)一般參考1年期LPR，就是投放短期貸款一般參考1年期LPR;發(fā)放中長(zhǎng)期貸款，比如制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款、固定資產(chǎn)投資貸款和個(gè)人住房貸款等，這些利率定價(jià)期限比較長(zhǎng)，參考的是5年期LPR。

利率是資金的價(jià)格水平，價(jià)格調(diào)降后有助于增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資積極性。在房住不炒的大基調(diào)下，相比于1年期LPR，5年期LPR利率的調(diào)整節(jié)奏一直較慢，但實(shí)際上，5年期LPR不僅僅影響房貸利率，也會(huì)影響其他比如制造業(yè)的中長(zhǎng)期貸款。