小區(qū)電動(dòng)自行車停車棚收費(fèi)是否合理?近日，有市民通過(guò)武漢城市留言板向有關(guān)部門反映該問題?，F(xiàn)在電動(dòng)自行車停車棚基本已經(jīng)成為各個(gè)小區(qū)的標(biāo)配，但收費(fèi)問題往往引出不少爭(zhēng)議，詳情一起了解看看。

小區(qū)電動(dòng)自行車停車棚收費(fèi)合理嗎

王先生家住聚才南苑小區(qū)，據(jù)其介紹，小區(qū)內(nèi)有一處電動(dòng)自行車停車棚，由小區(qū)物業(yè)管理。他家因距離該停車棚有一定距離，此前一直在別處停車。上個(gè)月，他考慮到充電和停放安全等問題，打算把車停到車棚處。但找到小區(qū)物業(yè)后，卻被告知要按季度繳納240元停車費(fèi)。

“充電1元4小時(shí)，還要收停車費(fèi)，是否合理?”王先生質(zhì)疑，一些老小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)也就百元左右，電動(dòng)車停車場(chǎng)地占用的小區(qū)公共面積，物業(yè)是否有權(quán)如此收費(fèi)?

對(duì)此，江岸區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門工作人員實(shí)地調(diào)查后表示，該小區(qū)電動(dòng)自行車停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元每月，物業(yè)公司已在小區(qū)出入口處醒目位置公示了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1月23日中午，記者在該小區(qū)看到，電動(dòng)車停車場(chǎng)地位于41號(hào)樓一樓架空層內(nèi)，場(chǎng)地四周建有圍欄，出入口設(shè)置有值班室和門禁系統(tǒng)，人員進(jìn)出需刷卡。在停車場(chǎng)入口處貼有一張小區(qū)物業(yè)的通告，該通告顯示，2022年一季度停車費(fèi)開始收取，需交費(fèi)和激活門禁卡，否則會(huì)影響正常出行。

“肯定搞錯(cuò)了，我們一直收40元?！痹撔^(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)已建成超過(guò)20年，建成時(shí)就規(guī)劃了電動(dòng)車停車場(chǎng)地，多年來(lái)一直施行收費(fèi)管理?！巴ǜ鎸懙氖杖∫患径荣M(fèi)用，實(shí)際上都是按著半年收，這位業(yè)主可能是誤會(huì)了。”

在小區(qū)物業(yè)辦公室，該負(fù)責(zé)人向記者出示了收費(fèi)記錄和部分收據(jù)存根，的確是按40元每月收費(fèi)。該負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)收取的并非是停車費(fèi)，而是管理服務(wù)費(fèi)。電動(dòng)車停車場(chǎng)有專人管理，負(fù)責(zé)車輛停放安全、場(chǎng)地秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了公示。

其他小區(qū)情況如何

王先生的遭遇雖然是一場(chǎng)誤會(huì)，但40元每月的電動(dòng)車停車費(fèi)是否合理，其他小區(qū)情況又如何?

早在2018年，為解決小區(qū)電動(dòng)車上樓問題，江岸區(qū)眾聯(lián)天美國(guó)際小區(qū)物業(yè)就籌措資金建設(shè)了一個(gè)電動(dòng)車棚。目前，該電動(dòng)車棚能夠停放約500輛電動(dòng)車，同時(shí)為240臺(tái)電動(dòng)車充電。

23日下午，記者在該小區(qū)電動(dòng)車棚內(nèi)詢問了數(shù)位業(yè)主獲悉，電動(dòng)車棚不收取停車費(fèi)，充電1元3小時(shí)。該小區(qū)物業(yè)工作人員也表示，電動(dòng)車棚使用多年，從未收取過(guò)業(yè)主停車費(fèi)用。

后湖楚邦漢界小區(qū)有2個(gè)電動(dòng)車棚，記者探訪時(shí)看到，該小區(qū)1號(hào)電動(dòng)車棚內(nèi)貼有溫馨提示，物業(yè)正向停車業(yè)主催繳2022年停車費(fèi)，每月30元。

該小區(qū)物業(yè)相關(guān)工作人員稱，電動(dòng)車棚有專人24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)停車安全、打掃衛(wèi)生、維護(hù)秩序，所以收取一定的管理費(fèi)，但也有業(yè)主停車沒有交費(fèi)?！叭ツ?1月，一位業(yè)主反映電動(dòng)車在車棚內(nèi)丟了，物業(yè)還進(jìn)行了賠償?！?/p>

小區(qū)業(yè)主周先生認(rèn)為，物業(yè)占用小區(qū)公共空間搭建的電動(dòng)車棚屬于小區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施，不該收取業(yè)主停車費(fèi)，物業(yè)費(fèi)里已經(jīng)包含了小區(qū)公共設(shè)施的管理維護(hù)費(fèi)用。

盤龍城歌林花園小區(qū)現(xiàn)有9個(gè)電動(dòng)車停車棚，可停放1200多輛電動(dòng)車，這些車棚均為社區(qū)和物業(yè)籌建。

“我們停車不收費(fèi)，充電服務(wù)由第三方公司提供，按小時(shí)收取充電費(fèi)?！?3日下午，該小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理告訴記者，停車棚占用小區(qū)公共面積建設(shè)，是公共配套設(shè)施，收費(fèi)不合理。

李經(jīng)理表示，據(jù)他了解，現(xiàn)行的物業(yè)和價(jià)格管理規(guī)定都沒有關(guān)于非機(jī)動(dòng)車停車收費(fèi)的條款?！俺切^(qū)建設(shè)時(shí)就有電動(dòng)車棚，物業(yè)服務(wù)合同中有約定收費(fèi)條款?！?/p>

記者注意到，近期有不少網(wǎng)友在城市留言板反映過(guò)類似問題，房管和市場(chǎng)監(jiān)管等部門都曾進(jìn)行回復(fù)，但電動(dòng)車棚到底該不該收停車費(fèi)，均未做出明確答復(fù)。

律師解答

湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師表示，價(jià)格管理相關(guān)規(guī)定并未對(duì)小區(qū)電動(dòng)車停放收費(fèi)做出規(guī)定。在小區(qū)內(nèi)建設(shè)的電動(dòng)車棚，基本占用的是全體業(yè)主共有部分面積。根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，此類電動(dòng)車棚如何使用和收費(fèi)，應(yīng)由業(yè)委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票或決議?！耙簿褪钦f(shuō)，小區(qū)公共停車棚的使用和收費(fèi)，由全體業(yè)主決定?！?/p>

陳亮律師認(rèn)為，在實(shí)際應(yīng)用中，一些電動(dòng)車棚是物業(yè)公司參與籌建并提供管理服務(wù)。這種情況，物業(yè)公司也可以收取一定的管理和維護(hù)費(fèi)用，但具體如何收取，仍需要與業(yè)委會(huì)協(xié)商;同時(shí)，小區(qū)內(nèi)建設(shè)的電動(dòng)車棚具有公共服務(wù)屬性，物業(yè)應(yīng)該將建設(shè)、管理、維護(hù)的成本構(gòu)成向全體業(yè)主公示，收費(fèi)應(yīng)保持微利或不盈利。

來(lái)源： 大武漢客戶端