武漢目前符合條件的市民可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，那如果將公積金賬戶余額全部提取出來后是否會對商轉(zhuǎn)公有影響呢?相關(guān)部門對此作出了解答。

若全部取出公積金賬戶余額則不符合公積金貸款條件

網(wǎng)友：我準(zhǔn)備使用商貸房產(chǎn)提取公積金后辦理商轉(zhuǎn)公，請問提取后對商轉(zhuǎn)公是否有影響?

武漢市住房公積金中心：根據(jù)《武漢住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法》(武公中規(guī)[2020]2號)規(guī)定，從2020年10月22日起，實施流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)措施：住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金貸款時，在近6個月內(nèi)就同一套住房提取過住房公積金的貸款申請，暫緩辦理。

同時，公積金貸款額度按照借款人的公積金繳存時間、繳存余額及還款能力等因素綜合確定。

若全部取出公積金賬戶余額，則不符合公積金貸款條件;若取出部分余額(公積金賬戶剩余余額需大于月繳存額的6倍及以上)，可能會影響貸款申請額度。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足的基本條件：原商貸銀行同意商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，同時原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并愿用自有資金結(jié)清原商貸與轉(zhuǎn)公積金貸款間的差額部分。

武漢是全國為數(shù)不多開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的城市。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需先完成商業(yè)貸款結(jié)清、撤銷商業(yè)貸款合同，提取商業(yè)貸款抵押權(quán)證等步驟，涉及商業(yè)銀行、擔(dān)保公司、公積金中心、不動產(chǎn)部門等多個環(huán)節(jié)、多部門辦理，公積金中心負(fù)責(zé)公積金貸款終審，審批時間為5個工作日。

公積金貸款額度

武漢市住房公積金中心：公積金貸款額度根據(jù)武漢市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況，綜合考慮以上4項因素后，取最小值確定可貸額度，最終貸款額度以申請公積金貸款時審核結(jié)果為準(zhǔn)。貸款額度具體計算公式為：

1.(借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12×貸款年限;

2.(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20×繳存時間系數(shù)。

目前，5年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，5年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。