這次和各位網(wǎng)友介紹下，截止目前，武漢商業(yè)貸款和公積金貸款的利率政策情況，以及異地公積金使用的相關(guān)規(guī)定。有需要了解的話，就來看看吧。

商業(yè)貸款政策

1、在武漢沒有住房：認(rèn)房不認(rèn)貸，即不論外地有無房產(chǎn)或貸款記錄，只要武漢沒有房產(chǎn)均20%首付，利率3.8%。

2、武漢有一套房：認(rèn)貸不認(rèn)房。

(1)全國范圍內(nèi)無貸款記錄或者有貸款記錄已還清，20%首付，利率3.8%;

(2)全國范圍內(nèi)有1套房貸記錄，而且是多子女家庭，20%首付，利率3.8%。

(3)全國范圍內(nèi)有1套房貸記錄，而且是非多子女家庭，30%首付，利率4.4%。

(4)全國范圍內(nèi)有2套房貸記錄，在掛牌出租或者出售一套，30%首付，利率4.4%。

(5)全國范圍內(nèi)有2套房貸記錄，無掛牌出租或者出售一套，第三套可以買，但需要全款。

(6)全國范圍內(nèi)有3套房貸記錄及以上，可以買，但需要全款。

“多子女家庭”認(rèn)定

多子女家庭是指購房人家庭已生育或合法收養(yǎng)兩個(含)以上子女 的家庭，包括繼養(yǎng)子女，其中一個須為未成年(未滿18周歲)。因婚姻關(guān)系變更重組的家庭，無論是否直接撫養(yǎng)的子女，可參照執(zhí)行。

“出售出租已有住房”政策中，購房人掛牌出售或出租房屋具體怎么辦理

已有兩套住房的家庭，掛牌出售一套房屋的，購房人可委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)” 辦理掛牌出售手續(xù)。

出租一套房屋的，可采取以下方式辦理房屋租賃登記備案手續(xù)：一是自行通過“武房服務(wù)”微信小程序“住房租賃綜合服務(wù)”辦理;二是委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”辦理;三是委托租賃專營機(jī)構(gòu)通過“武漢市住房租賃管理服務(wù)平臺”辦理。

公積金貸款政策

1、公積金首付調(diào)整

為支持剛需和改善性住房需求。落實(shí)好我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策，細(xì)化完善相關(guān)操作細(xì)則。支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日。階段性調(diào)整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。

有條件的市縣可支持提取住房公積金支付購房首付款，允許繳存職工購買住房時，提取使用父母或子女的住房公積金。

2、靈活就業(yè)繳納公積金

靈活就業(yè)人員憑本人有效身份證件、銀行I類借記卡等資料，向受托銀行申請辦理住房公積金繳存登記。受托銀行為靈活就業(yè)人員辦理住房公積金繳存登記后，應(yīng)當(dāng)為靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶。

繳存方式：繳存人可以選擇一次性繳存和自由繳存兩種方式，月繳存額上下限按照武漢公積金中心公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

注意：繳存人自協(xié)議簽訂之日起6個月(含)，未發(fā)生繳存且靈繳個人賬戶存儲余額為零的，協(xié)議自動解除，靈繳個人賬戶自動注銷。

償還住房公積金個人貸款：繳存人及配偶辦理住房公積金個人貸款且尚未結(jié)清時，靈繳個人賬戶存儲余額只能用于抵扣住房公積金個人貸款本息，且需留存不得低于住房公積金個人貸款額3%的存儲余額，在結(jié)清住房公積金個人貸款時用于一次性償還貸款本息。

3、目前武漢公積金貸款最高限額多少?貸款利率多少?

(1)貸款利率

首套：1-5年2.6%;6-30年3.1%

二套：1-5年3.025%;6-30年3.575%

(2)貸款額度

2023年10月8日起，武漢公積金貸款最高額度調(diào)整為：首套最高90萬元、二套最高70萬元。

10月26日，武漢對使用住房公積金貸款購買二星級以上(含本等級，下同)綠色建筑商品房的，最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上上浮1.1倍，上浮后首套房的最高貸款額度可達(dá)99萬元，二套房上浮后的最高貸款額度為77萬元。

最新政策不再核定繳存時間和賬戶余額，開戶就能申請。公積金貸款額度=工資的基數(shù)*0.35*12*貸款年限。也就是說月工資7000元左右，就可貸滿90萬。無論在湖北哪個城市交的公積金，都可以在武漢使用。

4、異地公積金如何使用武漢公積金貸款

個人住房公積金賬戶從異地轉(zhuǎn)入武漢的，需正常逐月繳存(含轉(zhuǎn)移前繳存)滿6個月后，方可辦理提取。

職工以配偶名下房產(chǎn)(含共有)提取住房公積金的，需結(jié)婚登記滿6個月后，方可辦理。

基礎(chǔ)條件：借款人必須為武漢戶口，首套二套均房可使用異地公積金。

(1)需要參考武漢市范圍和異地公積金繳存城市范圍的房查套數(shù)取決于客戶是首套還是二套，同樣需要參考異地公積金繳存城市范圍對應(yīng)的異地公積金使用次數(shù)來看客戶是首套貸或二套貸。

(2)可使用異地公積金組合貸

(3)流程上先提交對應(yīng)資料辦理系統(tǒng)初核準(zhǔn)入，生成異地公積金賬號，再參考公積金試算公式計(jì)算可貸額度。

可以使用異地公積金的城市范圍：湖北省內(nèi)所有城市、長江中游12個城市(長沙，合肥，南昌，岳陽，九江，安慶，六安，銅陵，株洲，撫州，湘潭，宜春等)。