8月30日,廣州正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。這表明廣州將實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策,詳情馬上來(lái)了解看看。
各區(qū)人民政府,市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:
為更好滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化調(diào)控政策,落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))要求,推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
廣州市人民政府辦公廳
2023年8月29日
在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地城市,將以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi),只要在當(dāng)?shù)貨](méi)有住房,即使有貸款記錄,購(gòu)房時(shí)可按首套來(lái)執(zhí)行貸款政策,享受首付比例和利率優(yōu)惠。
在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市,若及時(shí)跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策,將為購(gòu)房人帶來(lái)更多利好。對(duì)于曾在外地貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的新市民,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能幫助其降低購(gòu)房門(mén)檻。
在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下,首套房貸款利率可以降低,減少“月供”,提高購(gòu)房支付能力,減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示,2023年7月份,百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%。業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō),換房可以節(jié)省3萬(wàn)至5萬(wàn)元稅費(fèi)。
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