2022-2023武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎么樣？是走勢(shì)往上漲還是下降呢，還是保持平衡，目前想買(mǎi)房還在觀望的市民，對(duì)于2023武漢房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣，還是十分關(guān)心。

2022武漢樓市成交情況

截至10月23日，武漢新房網(wǎng)簽成交91115套。

以最近17年的時(shí)間軸來(lái)看，這一數(shù)據(jù)僅高于2008年金融危機(jī)時(shí)，武漢新房成交53030套。

2015年-2021年，武漢有5年的新房成交量突破20萬(wàn)套，位居全國(guó)前列。

其中，高峰是2016年全國(guó)樓市上行時(shí)，武漢新房成交約29萬(wàn)套。

或者用疫情三年的數(shù)據(jù)對(duì)比，今年是最低點(diǎn)，今年全年的新房總成交量，可能是2021年的二分之一。

大蛋糕減少一半，分蛋糕的人與以往相比，增加一倍。“一減一增”之后，市場(chǎng)的冷，傳遞到了銷(xiāo)售一線(xiàn)。

從成交價(jià)格上看，前三季度，武漢房?jī)r(jià)同比下降5.6%，環(huán)比下降0.8%。9月房?jī)r(jià)同比下降6.1%，環(huán)比下降0.9%(數(shù)據(jù)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)。

從單月成交數(shù)據(jù)看，7月武漢新房成交約1.24萬(wàn)套，是今年的頂峰。

8月(9600)、9月(7802)、10月(截至10月23日，5378。預(yù)計(jì)10月7600套)，新房成交量環(huán)比降幅縮小。

但是，10月8日開(kāi)始，武漢新房日均新房成交307套。

以光谷為例，9月新房日均21套。10月8日—23日，日均35套。武漢新房，東西湖、光谷等局部區(qū)域已開(kāi)始緩慢恢復(fù)。

2023武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)

據(jù)內(nèi)行預(yù)測(cè)，接下去的樓市或超乎想象，主要有以下幾個(gè)原因：

之一，今年受到疫情，以及各行各業(yè)不景氣的影響，很多人收入下降，還有一些人甚至失業(yè)，這就導(dǎo)致居民對(duì)收入增長(zhǎng)預(yù)期開(kāi)始悲觀，剛需取消了購(gòu)房計(jì)劃。此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，大家都處于觀望的狀態(tài)。未來(lái)國(guó)內(nèi)購(gòu)房需求將會(huì)繼續(xù)下降。

第二，受到這幾年的房地產(chǎn)調(diào)控的影響，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入下降通道。這將會(huì)使得投機(jī)炒房需求退出房產(chǎn)市場(chǎng)。

更關(guān)鍵的是，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，96%的家庭擁有一套房，41.5%的家庭擁有二套房，而擁有三套房以上的家庭是10.5%，未來(lái)剛需購(gòu)房需求會(huì)越來(lái)越少，房地產(chǎn)供大于求的情況會(huì)越來(lái)越突出。

第三，現(xiàn)在各地商品房的庫(kù)存量是越來(lái)越大，要想去庫(kù)存只能是降價(jià)促銷(xiāo)了，數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月28日，商品住宅庫(kù)存量TOP20城市中，青島、沈陽(yáng)、武漢位居“商品住宅庫(kù)存量”的前三名，都超過(guò)了2000萬(wàn)平方米。其中青島超過(guò)了2500平方米。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)去化周期最長(zhǎng)的三個(gè)城市分別是防城港、連江、大連。其中防城港的商品住宅去化周期達(dá)到了90個(gè)月，連江、大連的商品住宅去化周期達(dá)到了50個(gè)月左右。目前，各地商品房庫(kù)存大量積壓，在供大于求的情況下，房?jī)r(jià)只能呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

第四，我國(guó)的房產(chǎn)稅將在“十四五”期間出臺(tái)，很多囤房者希望早點(diǎn)拋售房子，落袋為安。