今天天津房價每平下降5000元刷爆了各大媒體，大家紛紛表示繼續(xù)下降自己就能買房子了。但是也有人不明白為什么下降這么厲害呢？天津的房價下跌會不會影響武漢的房價呢？讓我們一起來看看武漢現(xiàn)在的房價什么情況吧。

天津房價步入下行通道

在我國大多數(shù)城市，當?shù)氐姆績r相較于當?shù)氐木用袷杖雭碚f處于一個較高的水平，雖然我國有關(guān)部門最近幾年收緊了對于樓市的調(diào)控，但房價漲幅依舊要領(lǐng)先于大多數(shù)人的收入漲幅。根據(jù)某機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，目前天津市的房價已經(jīng)進入了一些下行通道，甚至有機構(gòu)聲稱天津當前的房價較2017年每平下降了5000元，降幅是比較明顯的。

從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，天津市的房價可能是在跌，但跌的并沒有那么慘，雖然全國大部分城市的房價仍在上漲，但房價下降的城市也開始在增加。對于房產(chǎn)，大家比幾年前要冷靜的多，整體而言，全國范圍內(nèi)的房價仍在上漲，漲幅收窄或者部分城市房價下跌，還是不能說明房價泡沫已經(jīng)破裂了。

武漢房價會下跌嗎

2020年8月份中部地區(qū)省會城市房價數(shù)據(jù)出爐，本月中部6個省會城市之中，長沙、合肥兩個城市二手房掛牌價上漲，武漢、鄭州、南昌、太原二手房掛牌價已經(jīng)下跌了。從這月中部地區(qū)樓市數(shù)據(jù)來看，中部樓市的表現(xiàn)要比東部強一些，似乎對樓市的敏感度沒有那么強，各個城市之中的漲跌幅度都不是很大，連超過100的都沒有。

現(xiàn)在這六個城市之中，房價相對來說最穩(wěn)定的城市應(yīng)該是長沙，畢竟長沙房價已經(jīng)經(jīng)歷了兩年的回調(diào)，從原來的1萬2千多跌到了現(xiàn)在不足一千的程度，再加上長沙2019年的人均收入是在上漲，而房價卻在下跌，這樣收入上漲，房價下大跌，就能慢慢的把樓市的泡沫給進一步擠壓，所以相對來說，這6個城市之中，長沙樓市是最穩(wěn)定的，但是這并不代表長沙樓市就能投資。

其實中部樓市有長沙這個參照物，就能很明顯的看出來哪些城市房價泡沫比較大。想想長沙的人均GDP在中部僅次于武漢，但是房價卻是最低的，連太原、南昌這樣的城市房價都比長沙高，大家想想這合不合理。

影響房價因素都有哪些

1、經(jīng)濟因素，影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高。

2、反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

3、社會因素，影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。