很多朋友喜歡拿武漢和長沙作比較，而房價肯定是大家最為關(guān)注的一項數(shù)據(jù)。那長沙房價要比武漢低很多，所以有人會覺得生活在長沙幸福感更強，對于年輕人來說吸引力也更大。其實長沙房價不僅僅比武漢低，也比很多省會城市低，那長沙低房價的秘密到底是什么呢?

長沙房價為什么低

只從房價上說事，并不能說明一個城市的吸引力，產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、經(jīng)濟、就業(yè)機會、工資收入、消費水平等都是決定一個城市能否吸引人的重要因素。

通過查找關(guān)于長沙房價的資料，就會發(fā)現(xiàn)長沙房價如此之低是有一定歷史原因的，其他城市還真復(fù)制不來。

很多人都以為長沙房價過低，是長沙各種限購限價導(dǎo)致的，但其實這個是一部分原因，更重要的是長沙的房子早期處于一種供大于求的狀態(tài)。

相關(guān)資料顯示，長沙早期為響應(yīng)關(guān)于經(jīng)濟適用房的政策，出現(xiàn)了大量的“變種福利房”。

這種集資房一多，自然就壓低了房價，加上當(dāng)時很多單位集資房變成福利房，很多人都是買自己單位低價房子，或者分房子，自然很多人不缺房子，購買需求自然就少了。

根據(jù)供求影響價格的原理，如果一個城市剛需過多，房子供應(yīng)不足，就會出現(xiàn)價格上漲的情況，而房子過多，則會出現(xiàn)漲不動的情況。長沙早期這種單位房多還便宜，自然那些單位的人不會買商品房，減少了一部分的需求，整天房價自然高不起來!

可能有人會說，在經(jīng)濟學(xué)里，供求關(guān)系影響價格，但價格也可以反過來影響供求啊!長沙房價低，那也可以吸引一部分的年輕人啊，那為什么現(xiàn)在長沙還是漲不動呢?

因為長沙雖然房價低，但是內(nèi)陸城市對人才的吸引力有限，湖南大部分人喜歡南下打工，有的在南方城市安家，這么去長沙的并不多，而長沙對中西部的吸引力又不及成都和武漢，需求起不來。

再加上16年各地出現(xiàn)炒房團導(dǎo)致房價暴漲的情況，為避免長沙出現(xiàn)炒房客抬高房價，從那時候起長沙開始了嚴(yán)格的樓市政策，把炒房客推出長沙外的同時，也將購房者的門檻提高，減少了需求，供應(yīng)過大，需求又被控制，自然漲不動!

所以供求過多，內(nèi)耗解決不了，嚴(yán)格的限購又讓外地的購房者難上車，加上對價格的控制，這才是長沙房價比武漢低的最重要原因!長沙的模式，其他城市復(fù)制不來，畢竟那段特殊的歷史遺留問題，其他城市復(fù)制不了。

房價過低對城市真的好嗎

其實房價過低，也許并不是一件好事!也并不一定能提升人們的幸福感。

為什么這么說呢?一個城市的財政收入依靠賣地、企業(yè)稅收等，只有經(jīng)濟實力特別強，企業(yè)稅收特別高的城市才可以不嚴(yán)重依賴于地價，很可惜目前內(nèi)陸城市對土地出讓金的依賴還是很大的，長沙也不例外。

如果房價過低，但是政府又要依靠土地出讓來獲取相應(yīng)的財政，最終會出現(xiàn)兩種極端，一，毫無限制地賣地，二、地價過高企業(yè)為了賺回成本只能增加容積。長沙就出現(xiàn)過好幾個容積很高的小區(qū)!

而不論是過多出讓土地或者是提升小區(qū)容積，最終都會導(dǎo)致房子增多，房子一多價格又上不去，土地的需求少了，然后只能繼續(xù)賤賣土地，如果不加調(diào)控，如此循環(huán)，最終導(dǎo)致房產(chǎn)的崩盤，房價崩了貌似并不能提升幸福感吧!

所以，房價太低了不行，太高了也不行，維持平穩(wěn)，小幅度增長，才是良性的發(fā)展。

其實不論房價上漲還是下跌，最后買單的全都是老百姓，國家要的是經(jīng)濟穩(wěn)定，而百姓要的是安居樂業(yè)，這并不是一個相互矛盾的問題。北上廣房價比武漢高那么多，但是在那里生活的人大部分都買不起房，生活在武漢的人，也有人買不起房。

歸根到底，不論城市的房價高或者低，總有一部分人買得起，另一部分買不起。

雖然武漢的房價有點高，但是如果武漢后期工資高一點，生活配套更好一點，生活在這里的人，依舊很幸福。

來源：行在武漢覓城事