現(xiàn)在買房的套路實(shí)在是太深了，特別是小型開放商非常不守信用，很多開放商不僅交房時間不按規(guī)定而且土地證都不能立即拿到。我們是消費(fèi)者這些違約行為必須交涉不能自認(rèn)倒霉。那么交房后多久能拿到房產(chǎn)證？交房后多久可以辦理房產(chǎn)證？交房后的注意事項(xiàng)。

一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證

1、買房的業(yè)主與開發(fā)商之間的合同上面有明確的時間規(guī)定，一般情況下是交房后的一年時間內(nèi)、

2、如果沒有約定，你買房子時房子不是剛開盤而是已經(jīng)建好了，那么從合同簽訂起的之內(nèi)的90天辦完產(chǎn)權(quán)證;

3、如果買房時候，買房剛開盤或者還在建設(shè)當(dāng)中，擇是房子交房使用后的90天以內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。按照國家《房屋登記管理》條例中規(guī)定，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

二、是否貸款還錢才能取得房產(chǎn)證

現(xiàn)在很多都是貸款面訪，有人會認(rèn)為是不要在貸款還清之后才能取得房產(chǎn)證呢，貸款房產(chǎn)證是不是要抵押給銀行呢？

（1）實(shí)際上，很多銀行確實(shí)有強(qiáng)制性要求借款人要把房產(chǎn)證作為抵押，但是現(xiàn)在這種情況都比較少見了。

（2）在業(yè)主通過銀行貸款買房是，要與銀行簽訂《抵押合同》以及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等證明辦理完畢之后，房屋部門會對該房進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。

（3）所以業(yè)主需要到房管局辦理明確抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把這個證明放在銀行，這樣就可以順利拿到房產(chǎn)證啦，值得注意的是在產(chǎn)權(quán)證上是會有備注貸款沒有還請的事項(xiàng)。

（4）當(dāng)貸款完全還清的時候，購房者需要帶著銀行開具的貸款還清證明去房管局做等級變更，撤銷了房屋抵押，這樣產(chǎn)權(quán)證上就不會有沒還錢貸款的注明呢，撤銷了《他項(xiàng)權(quán)利證》

三、交房后的注意事項(xiàng)

在簽署房屋交接書之前，最好是注意以下幾個事項(xiàng)是否合理：

1、房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)情況，購房者可以去無業(yè)查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，資訊小區(qū)水電費(fèi)用的情況。如果物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等因?yàn)闆]有按照期限繳納誰不會產(chǎn)生罰款等副作用，需要在無業(yè)問清楚。（新聞看到看到就有沒有繳納物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致小區(qū)沒不能進(jìn)）

2、在忙也要親自嚴(yán)防，不委托他人，在驗(yàn)房的時候如果朋友送家具、家電的情況，應(yīng)該按照合同查詢是否給全了。

3、裝修之前要請有豐富經(jīng)驗(yàn)的裝修朋友查看家里的房子質(zhì)量和用材，特別是衛(wèi)生間防水工程一定要做好。管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。