買房是一件很重要的事情，房產(chǎn)證上寫上誰的名字也是很重要的事情。針對市民關(guān)于一些不動產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢的相關(guān)問題，武漢相關(guān)部門最近對此作出了回復。

結(jié)婚前能否在不動產(chǎn)證上加上女友名字?結(jié)婚后能否在不動產(chǎn)證上加上男方名字?親屬之間轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額如何繳納稅費?近日，針對不動產(chǎn)類業(yè)務(wù)咨詢，武漢相關(guān)部門做了詳細回復。

1、動產(chǎn)證婚前不能直接加女方名字

市民：本人未婚，房子自己首付，自己貸款，想在結(jié)婚前，辦理房產(chǎn)證時把女朋友的名字加上去，需要什么條件嗎?

洪山區(qū)：由于市民與女朋友未辦理結(jié)婚登記，在辦理不動產(chǎn)證時不能直接加女朋友的名字。如市民的小區(qū)已辦理首次登記，市民需先辦理自己單獨所有的不動產(chǎn)證，然后通過以下兩種途徑將不動產(chǎn)證登記上女朋友的名字：一是存量房過戶，二是贈與。由于該房有貸款，如貸款合同中有限制或禁止辦理轉(zhuǎn)移登記的條款，需銀行出具同意辦理轉(zhuǎn)移登記的書面說明，或者將貸款結(jié)清辦理完抵押注銷登記后才可辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

2、婚前購房可婚后夫妻雙方共同申請加名字

市民：最近與女朋友一起商量買房，總價200萬元，首付60萬元，男女各付30萬元，貸款140萬元。由于是婚前，目前買房合同上只能寫女友一個人的名字。請問這樣婚后辦證能否加上我的名字?

市自然資源和規(guī)劃局：婚前購買的房產(chǎn)，購房合同上只有女方一人名字，新房辦證時按購房合同上的權(quán)利人信息，應(yīng)辦理到女方一人名下。但不動產(chǎn)登記為您提供了夫妻之間不動產(chǎn)證增名登記，可由夫妻雙方共同申請。由于您的房屋貸款尚未結(jié)清，在辦理不動產(chǎn)增名登記時，還應(yīng)會同銀行共同申請抵押權(quán)變更登記手續(xù)。

3、親屬之間轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額要納稅

市民：房子是2007年買的，2007年買房時，房產(chǎn)證上寫的我和父親的名字，屬于我和父親共同房產(chǎn)，也是父親名下唯一的房子?，F(xiàn)在把我這部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給父親，請問如何征收費用?

漢陽區(qū)：該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格應(yīng)按照目前市場評估價來確定。賣方需要繳納1%的個人所得稅。買方因為第一套房產(chǎn)面積大于90平方米，需要繳納1.5%的契稅。