很多市民朋友疑惑自己的房貸已經(jīng)轉(zhuǎn)成lpr模式，而且lpr降低了為什么每月還款還是不變，據(jù)悉其中可能有三方面的原因存在影響因素，小編為大家整理了有關(guān)lpr降低房貸還款額不變的詳細(xì)內(nèi)容，一起來(lái)了解一下。

1、 客戶和銀行簽訂的貸款合同屬于固定利率政策。

在2020年1月后辦理的住房貸款，全部都按照l(shuí)pr利率加點(diǎn)來(lái)執(zhí)行，也就是說(shuō)在2020年以前辦理的住房貸款都屬于固定利率，那么在個(gè)人還貸款期間，lpr利率發(fā)生了變化，個(gè)人簽訂的固定貸款利率不會(huì)發(fā)生改變。如果是在2020年1月后確定的貸款利率，lpr利率下降后，對(duì)應(yīng)的利息沒(méi)發(fā)生變化，可以撥打銀行的客服電話咨詢。

2、 房貸還沒(méi)有到重定價(jià)日。

在2020年1月后辦理的住房貸款，會(huì)按照l(shuí)pr利率加點(diǎn)來(lái)確定，當(dāng)lpr利率發(fā)生變化時(shí)，房貸也會(huì)隨之變化，但是并不是每月LPR發(fā)生變化時(shí)房貸利率就會(huì)變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發(fā)放日期才會(huì)隨之變化。也就是說(shuō)房貸利率變化的一個(gè)周期是一年。如果銀行公布的LPR利率5年以上為4.6%，加點(diǎn)為0.7%，那么就可以確定房貸的利率為5.3%，當(dāng)lpr利率5年以上下降為4.6%，那么房貸利率就會(huì)變?yōu)?.2%。

3、 辦理的住房公積金貸款。

如果用戶購(gòu)買房子采用的是住房公積金貸款，那么就會(huì)按照央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，貸款利率和lpr利率并沒(méi)有直接的關(guān)系， Lpr利率，不管發(fā)生什么變化，也不會(huì)影響到公積金貸款利率。

lpr利率在每月20號(hào)會(huì)公布，是由多家銀行公布的利率然后取出的平均值，如今住房貸款會(huì)lpr利率加點(diǎn)來(lái)確定貸款利率，每月lpr利率發(fā)生波動(dòng)，對(duì)應(yīng)的房貸也會(huì)發(fā)生變化。