買房一般有兩種方式，一種商貸一種公積金貸款，如果公積金金額夠的話，貸款利息要少很多，不過(guò)目前商貸利息也在下降，也是不錯(cuò)的選擇。

貸款買房，有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式可供選擇，公積金貸款利率雖然較低，但需滿足的要求較多。商業(yè)貸款，相對(duì)而言普適性強(qiáng)一些，也是多數(shù)買房人選擇的貸款方式。

（一）如何辦理商業(yè)貸款

商業(yè)貸款，即購(gòu)房者購(gòu)買住房時(shí)，以其所購(gòu)買的住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供擔(dān)保，辦理流程如下：
（1）購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房的首付款。
（2）提交貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備有效身份證件、常住戶口證明或有效居住證明、婚姻狀況證明、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明、征信報(bào)告貸款用途使用計(jì)劃或聲明，以及銀行要求提供的其他資料。
（3）銀行審查。銀行審核通過(guò)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)與購(gòu)房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同。
（4）銀行根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款放款。
（5）放款后，購(gòu)房者的月供要及時(shí)還，否則可能被追回貸款。購(gòu)房者也可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息。不收取違約金。

（二）如何辦理公積金貸款

住房公積金，國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障的組成部分，單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)房者按以下流程辦理公積金貸款：

（1）貸款申請(qǐng)

申請(qǐng)人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫申報(bào)材料，也可直接攜帶材料到受托銀行貸款網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理；

（2）公積金中心受理貸款

在收到貸款申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)以及相關(guān)的資料后，公積金中心會(huì)受理該貸款申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)人的公積金貸款資質(zhì)進(jìn)行審核；

（3）貸款審批

市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個(gè)工作日內(nèi)做出給予貸款或不予貸款的決定。

（4）簽訂抵押貸款合同

公積金貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，公積金中心或者受托銀行就會(huì)通知借款人辦理簽約手續(xù)。

（5）辦理抵押登記手續(xù)

在簽訂合同后，貸款申請(qǐng)人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，會(huì)在一定時(shí)限的工作日內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明。

（6）放款審核

公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后進(jìn)行放款審核。

（7）貸款發(fā)放

受托銀行按約定的放款條件，審核無(wú)誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。