洺悅江灣位于漢陽濱江老關(guān)路和攔江堤路交匯處，該樓盤目前主推3號樓，還有部分面積在126㎡、136㎡的房源在售，均價是在每平18000元左右，包含裝修。今天準(zhǔn)備借此機(jī)會，和大家介紹下洺悅江灣，感興趣的朋友可以來了解一番。

樓盤規(guī)劃

洺悅江灣項目規(guī)劃用地面積約6萬方，總建筑面積約35.6萬方，容積率4.30，綠地率30%，總規(guī)劃戶數(shù)1748戶，機(jī)動車停車位2582個，非機(jī)動車停車位1349個。

項目規(guī)劃8棟超高層住宅，1號樓為45層，2號樓為55層，3號樓為60層，4號樓為60層，5號樓為63層，6號樓為63層，7號樓為43層，8號樓為55層。同時項目還配有部分商業(yè)及一所12班制幼兒園。

整體采用現(xiàn)代圍合式布局，內(nèi)部規(guī)劃約1.6萬方的中央園林，樓棟可實(shí)現(xiàn)約230米超大樓間距。同時外立面規(guī)劃大面積雙層LOW-E玻璃組成的玻璃幕墻+全砼外墻等公建化設(shè)計，保障戶戶觀江視野。

園林功能方面，采用“Garden City”公園家概念，打造全季全齡化公園式居住社區(qū)，由五大功能模塊：兒童天地、社區(qū)會客廳、融樂匯、運(yùn)動匯、社區(qū)配套，三環(huán)串聯(lián)：運(yùn)動環(huán)、歸家環(huán)、社交環(huán)串起整個項目的園林景觀。

價格分析

洺悅江灣目前均價約18500元/平(含3000元/平裝修)，在售建面約126-137平戶型，即將推售建面約127-163平戶型，享漢陽濱江和國博多重福利，資源配套完善，出行便利。

周邊在售新房均為濱江大戶型，且均為品牌房企操盤。招商江山和樾在售建面約120-175平房源，均價20895元/平(含3000元/平裝修);綠城金地鳳起聽瀾在售建面約195-230平房源，建面約130-180平房源，單價約20000元/平起(含3500元/平裝修);卓越大江建面約107-117平房源，均價約23000元/平(含3500元/平裝修)。洺悅江灣價格略低于周邊項目，入手門檻較低，更易被客戶接受。

二手房方面，漢陽國博板塊布局樓盤較少，廣電蘭亭盛薈、國博新城等二手掛牌價多在1.8萬元/平，但均位于國博大道以西，不屬于濱江板塊，居住環(huán)境較濱江盤來說稍顯擁擠。算上二手交易流程、稅費(fèi)等成本，并不劃算。

戶型分析

戶型方正，功能布局合理，動靜分區(qū)，休閑空間與活動空間互不干擾，居住更加舒適;四開間朝南及3.05米層高設(shè)計，實(shí)現(xiàn)窗墻比最大化，全屋通透，采光充足。

入戶玄關(guān)設(shè)計，可設(shè)計鞋柜、收納柜等，增加室內(nèi)收納空間;餐廳與客廳連為一體，打造居家寬境生活格局;北連生活陽臺，可定制收納柜，洗衣晾曬等，南連景觀陽臺，怡花弄草，休閑鍛煉，空間充足，寬敞氣派;U型廚房無縫對接餐廳，大操作臺面，洗切炒動線一體，料理生活輕松自如。

「3+1」戶型設(shè)計，可滿足不同生命周期的多種居住需求，兼顧三代同堂與多胎家庭;三臥室飄窗設(shè)計，可拓展空間較大，居住舒適;主臥套房設(shè)計，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，兼具功能性、私密性及舒適性，衛(wèi)浴間帶飄窗，大幅提升居住品質(zhì)。

C戶型建面約163平，四房兩廳兩衛(wèi)：

全明通透，戶型方正，南北通透，三開間朝南，盡享充足陽光;科學(xué)合理布局，動靜分區(qū)，客餐廳互不干擾;獨(dú)立入戶玄關(guān)，營造私屬居家氛圍;廚房帶生活陽臺，增加室內(nèi)收納功能;餐廳、客廳融為一體，會客宴請更加自如;客廳橫廳設(shè)計，配置大尺寸的環(huán)幕觀江落地窗，采用約15平無切割整面玻璃進(jìn)行拼裝，觀景視野更廣闊，空間尺度感更強(qiáng)。

四室設(shè)計，臥室、兒童房、老人房、書房、工作室、娛樂室等多功能空間需求均可滿足;三臥室及雙衛(wèi)浴均帶飄窗，拓展室內(nèi)面積，實(shí)得空間較大;主臥套房設(shè)計，帶步入式衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，日常起居從容不迫，享品質(zhì)生活。

交通情況

區(qū)域內(nèi)地鐵線路較多，從項目步行約800米可達(dá)老關(guān)村站搭乘地鐵6號線、地鐵16號線;地鐵6號線西北起自東西湖區(qū)新城十一路站，途經(jīng)江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)，西南止于蔡甸區(qū)東風(fēng)公司站，線路跨越漢江，連通武漢體育中心、武漢國博中心、漢陽商業(yè)中心、漢口商業(yè)中心、站北居住組團(tuán)、常青花園、金銀湖等地區(qū)。地鐵16號線一期南起周家河站，北至國博中心南站，已開通運(yùn)行。

另外，項目未來步行約700米可到國博中心南站搭乘地鐵12號線江北段(在建);步行約1.8公里，可到國博中心北站搭乘地鐵11號線四期(在建)。

項目周邊1公里范圍內(nèi)，設(shè)有長江路地鐵老關(guān)村站、長江路臨時站兩個站點(diǎn)，通行398路、658路兩條公交線路?？纱畛?98路公交可前往湯湖公園、經(jīng)開外國語學(xué)校、沌口小學(xué)、漢陽造紙廠、武船重工等地;可搭乘658路可前往漢陽公園、大橋局、鐘家村、建港等地。

周邊生活配套

項目代建“市級示范學(xué)?！辩娂掖逍W(xué)(分校區(qū))已正式入駐，可享全齡段、目送式的濱江教育資源。并將自建一所12班制幼兒園及一所規(guī)劃中的中學(xué)，可全方位滿足孩子未來成長。

項目周邊3公里范圍內(nèi)，還有西大街小學(xué)(國博校區(qū))、武漢第三寄宿中學(xué)、武漢市攔江堤中學(xué)、武漢市教育科學(xué)研究院附屬晴川實(shí)驗小學(xué)等教育資源。

項目周邊3公里范圍內(nèi)，泰康同濟(jì)(武漢)醫(yī)院、武漢市中醫(yī)醫(yī)院(漢陽院區(qū))、武漢亞心總醫(yī)院等醫(yī)療資源。

距離項目約1.6公里即為武漢國際博覽中心中央水景公園，國博中央水系公園建設(shè)面積約14.6萬方，設(shè)計為開放式的水生態(tài)城市公園。長達(dá)950米，景觀寬160米，其中水面寬四五十米不等，其中80米高音樂噴泉華中最大，更有晨曦廣場、彩云逐月、彩虹橋和臥虹橋等有趣景點(diǎn)。

項目自帶一部分社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，可滿足業(yè)主的日常生活需求。項目可乘坐地鐵6號線前往國博中心商圈、經(jīng)開永旺商圈、鐘家村商圈、武勝路商圈、江漢路商圈等。

來源：樂居買房