1月22日，萬科萊茵公園樣板間已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)主推面積在85-95平米的房源。目前萬科萊茵公園還沒公布具體房價(jià)，那今天準(zhǔn)備和大家介紹下萬科萊茵公園，順便分析下該樓盤的價(jià)格，想了解就別錯(cuò)過啦。

樓盤規(guī)劃

萬科萊茵公園項(xiàng)目集住宅、商業(yè)、幼兒園、配套為一體，打造多元化活力社區(qū)。項(xiàng)目凈用地面積85371.00平方米，總建面286825.29平方米，計(jì)容建面213426.39平方米。其中，住宅建面204820.64平方米，商業(yè)2652.77平方米，幼兒園2742.34平方米。

地塊容積率約2.5，綠地率30%，建筑密度15.78%。規(guī)劃戶數(shù)2199戶，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位2555個(gè)，其中，地上2個(gè)校車停車位，地下停車位2553個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位1099個(gè)。

項(xiàng)目共規(guī)劃14棟18-28層的高層住宅，套均面積為93平。

其中1-10號(hào)樓為28層;11、14號(hào)樓為25層;12號(hào)樓為20層;13號(hào)樓為18層;所有樓棟均為三梯六戶。目前項(xiàng)目價(jià)格待定，預(yù)計(jì)首開建面約85-115平戶型。

項(xiàng)目規(guī)劃將售樓部、幼兒園和社區(qū)配套進(jìn)行串聯(lián)，形成超級(jí)街區(qū)Superblock、街角廣場(chǎng)公園以及全齡森活園境，打造復(fù)合多元的城市公共空間。

價(jià)格分析

“十四五”期間，蔡甸區(qū)將優(yōu)化全域空間布局，構(gòu)建“兩城引領(lǐng)、三帶聯(lián)動(dòng)、六鎮(zhèn)協(xié)同”的總體空間發(fā)展框架。兩城引領(lǐng)，即生態(tài)新城和產(chǎn)業(yè)新城。萬科萊茵公園正好處在產(chǎn)業(yè)新城核心區(qū)。

據(jù)《推進(jìn)省級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革實(shí)現(xiàn)常福、奓山、沌口一體化改革的工作方案》，蔡甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的掛牌成立，標(biāo)志著常福新城、奓山、沌口一體化發(fā)展全面運(yùn)行。常福新城進(jìn)入發(fā)展快車道，未來常福新城將會(huì)形成產(chǎn)業(yè)、商業(yè)行政、居住三大功能區(qū)域，設(shè)定人口15-20萬，成為一座功能完善、環(huán)境優(yōu)美、生活條件優(yōu)越，具有中等城市水平的“生態(tài)型新城”，產(chǎn)城融合示范區(qū)。

在此背景下，近年來萬科、光明地產(chǎn)、奧山、交投、碧桂園、康橋等品牌開發(fā)商相繼布局于此，煥活區(qū)域居住活力。周邊在售新房產(chǎn)品基本類似，均處于平銷期，整體均價(jià)在7000-9000元/平。2021年6月項(xiàng)目地塊樓面地價(jià)2500.15元/平，項(xiàng)目暫未入市，首開價(jià)格待定。周邊的光明府在售毛坯房均價(jià)約7200元/平，交投逸景天宸毛坯均價(jià)約7112元/平，康橋朗城帶裝修均價(jià)約8600元/平。

區(qū)域內(nèi)新房未進(jìn)入集中交房期，居住氛圍尚未成型，周邊基本沒有成熟社區(qū)，多為當(dāng)?shù)亟ǖ睦闲^(qū)，二手市場(chǎng)幾乎無掛牌，無成交，暫無參考價(jià)值。

常福新城地處武漢向西擴(kuò)張板塊，地段位置相對(duì)較為偏遠(yuǎn)，周邊公共空間及商業(yè)配套不足;樓市發(fā)展一般，價(jià)格偏低，入手門檻相對(duì)較低。但隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，區(qū)域?qū)R聚大量從事高新技術(shù)年輕群體，遠(yuǎn)期前景較好。

戶型解析

建面約85平戶型，三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，位于單元中間戶及單元連接中間戶。

小三房設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)緊湊，空間合理無浪費(fèi)，利用率較高;動(dòng)靜分區(qū)，活動(dòng)休息互不干擾;南北通透，三開間朝南，采光面約9.1米，室內(nèi)采光性及通風(fēng)性較好。

入戶可設(shè)計(jì)多功能柜，增加儲(chǔ)物空間;近鄰廚房，方便采買收納;餐客通廳，餐廚相鄰，空間共享，拓展室內(nèi)空間，并連接南向陽臺(tái)，陽光充足;三分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，滿足多人同時(shí)使用，互不干擾，且易于清掃。

南向雙臥室設(shè)計(jì)，均帶飄窗空間，可優(yōu)化性較高;北向次臥可根據(jù)居家生活所需，改造為書房、衣帽間、娛樂室等多功能空間。

建面約115平戶型，四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，位于樓棟邊戶。

戶型方正，功能布局合理，南向三開間，約10.3米寬采光面，室內(nèi)采光采光通風(fēng)性較好。

入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，可增加室內(nèi)收納空間;U型廚房設(shè)計(jì)，預(yù)留冰箱位，操作空間充足;餐廳、客廳雙廳一體化設(shè)計(jì)，空間共享，南連陽臺(tái)，拓展室內(nèi)空間，陽光充足。

市面上少有將115平戶型設(shè)計(jì)為四室空間，南向雙臥室，次臥連接陽臺(tái)，空間開闊，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴及飄窗，兼具功能性及私密性，居住更舒適;北向雙次臥設(shè)計(jì)，均帶飄窗，可根據(jù)居家生活所需，作為兒童房、書房、娛樂室、工作間等多功能需求空間，滿足三口之家、多胎家庭、三代同堂等。

交通出行

區(qū)域板塊暫無軌道交通，距離萬科萊茵公園項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)為16號(hào)線桂子湖站，約12.2公里，距離較遠(yuǎn)。

另外，未來區(qū)域內(nèi)還將通行地鐵10號(hào)線。根據(jù)武漢市政府批復(fù)的《武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2018-2035年)》，地鐵10號(hào)線將從蔡甸常福出發(fā)，經(jīng)由武漢火車站，終點(diǎn)桃橋湖地鐵小鎮(zhèn)站，目前該線路處于前期研究階段。(具體軌道交通線路規(guī)劃以政府公示信息為準(zhǔn))

周邊1公里范圍內(nèi)，設(shè)有常福大街奓山新社區(qū)站、白鶴泉西街碧桂園站、白鶴泉西街奓山街站、白鶴泉西街聯(lián)村工業(yè)園站、星光大道奓山新社區(qū)站5個(gè)公交站點(diǎn)，通行263路、205路、275路、288路4條公交線路。

項(xiàng)目步行800米可到常福大街奓山新社區(qū)站乘坐263路公交，途徑東風(fēng)公司、神龍三廠、美的集團(tuán)等產(chǎn)業(yè)園。

項(xiàng)目位于蔡甸區(qū)常福大街與云龍四路(規(guī)劃中)，南側(cè)緊鄰常福大街，北側(cè)為白鶴泉街道，東側(cè)靠近星光大道，項(xiàng)目可以較方便銜接繞城高速和滬渝高速。

區(qū)域板塊道路較為寬闊，且車少人少，車行路況良好，日常通行順暢。

周邊配套

萬科萊茵公園自帶一所9班幼兒園，未來業(yè)主孩子可近享學(xué)前教育。周邊1公里范圍內(nèi)，有奓山中心小學(xué)、漢陽二中、奓山中學(xué)，未來就學(xué)較為便利;周邊4公里范圍內(nèi)，還有星光小學(xué)、瑠環(huán)小學(xué)、常福中學(xué)、常福中心小學(xué)、奓山街大東小學(xué)等教育資源。

項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)，武漢佳瑞醫(yī)院、武漢九康醫(yī)院、武漢常福醫(yī)院等醫(yī)療資源，可滿足區(qū)域居民健康保障需求。

武漢常福醫(yī)院緊鄰318國道，選址于蔡甸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(奓山街)霞光村，項(xiàng)目規(guī)劃用地約291畝，總建筑面積22萬方，平時(shí)將提供床位1000張，戰(zhàn)時(shí)可轉(zhuǎn)換床位1000張，已投入使用。

項(xiàng)目自帶約2652.77方商業(yè)配套，日常生活所需下樓即可享受;距離項(xiàng)目3.5公里即為常福商務(wù)廣場(chǎng)，涵蓋中影星美浩瀚國際影城、大潤發(fā)超市等。此外，區(qū)域內(nèi)還有中百倉儲(chǔ)、奓山廣場(chǎng)、富盟購物廣場(chǎng)等商業(yè)，滿足居民日常生活以及購物需求。

項(xiàng)目距離奓山廣場(chǎng)約1.3公里，閑時(shí)可攜家人休閑鍛煉;還周末還可和親朋好友前往距離項(xiàng)目約6公里的九真森林公園，體驗(yàn)公園以自然景觀為主，輔以人文景觀，突出地方特色，整體規(guī)劃為七大景區(qū)的休閑空間。

來源：樂居買房