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    武漢首套房貸款利率最新

    時(shí)間:2021-10-29 17:01:46來源:whycl瀏覽:次 分享:

    今年以來,全國多地執(zhí)行房貸集中管控政策,現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)沒有房貸額度了,多數(shù)都要等到明年才能放款。所以武漢樓市的成交量也是不斷下降,特別是二手房。那武漢首套房貸款利率有何變化呢?

    LPR維持不變

    近日,央行公布新一期LPR報(bào)價(jià):1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)統(tǒng)計(jì),自去年4月央行實(shí)行房貸利率新政,LRP下調(diào)以來,1年期和5年期LPR已連續(xù)18個(gè)月持平。

    武漢房貸利率依舊堅(jiān)挺

    雖然當(dāng)前LPR“原地踏步”,但就住房貸款來講,還會(huì)受到其他政策調(diào)整的影響。而武漢,目前首套房貸款利率普遍為5.78%,二套房貸款利率普遍為5.98%,整體表現(xiàn)依舊堅(jiān)挺。

    6月初,武漢有7家銀行利率小幅上調(diào),從5.68%上浮到5.73%-5.78%(5年期+108至113個(gè)基點(diǎn)),二套房5.98%(5年期LPR+128至133基點(diǎn)),5.68%已成主流房貸利率。

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    注:同一家銀行與不同樓盤簽訂的利率可能會(huì)有所差異。以上數(shù)據(jù)僅供參考,具體以購買的樓盤為主

    由上圖可知,武漢市首套房按揭貸款利率部分為5.78%,相比上半年上漲了0.1%,二套房利率最低為5.98%。別小看這0.1%,如果你的房貸總額是200萬,利率上調(diào)之后還款總額會(huì)多出約5萬,如果按30年等額本息來算,每月多還約127元。

    放款普遍要明年

    伴隨房貸集中度管控政策的執(zhí)行,武漢多家銀行在今年前三季度勒緊了房貸閘口,多家銀行表示,“行內(nèi)暫無房貸額度,放款排隊(duì)到明年去了”。

    從多家銀行獲悉,武漢大部分銀行房貸額度仍處于收緊狀態(tài)。一位中國建設(shè)銀行(武漢漢陽支行)的貸款經(jīng)理直言,“什么時(shí)候有額度不好說,可能明年有戲”。湖北銀行的個(gè)貸經(jīng)理也坦言:“早停了,沒有額度?!?/p>

    可以說,現(xiàn)在武漢首套房貸款銀行放款非常慢,很多銀行已經(jīng)明確表示沒有額度了,所以不少小銀行二手房業(yè)務(wù)都直接給停掉,目前只有工商、漢口、中信、光大銀行依舊在實(shí)行二手房貸款業(yè)務(wù),但是已經(jīng)排到了明年二月份。

    此外,匯豐銀行和民生銀行也處于二手房受理狀態(tài),但是對(duì)于受理用戶的條件非??量獭1热鐓R豐銀行的首套利率僅為5.32%,二套5.5%,比其他銀行低出接近1個(gè)百分點(diǎn),而且放貸時(shí)間也僅需7-10個(gè)工作日。不過像這一類銀行雖然在貸款利率上十分誘人,但是在審核方面會(huì)比較嚴(yán)苛,可能會(huì)層層設(shè)限。

    綜合來看,武漢目前市場(chǎng)房貸利率還算比較穩(wěn)定,雖然普遍較高穩(wěn)。但無論如何,利率作為調(diào)控工具之一,未來仍有上調(diào)空間,購房成本只會(huì)越來越高。所以說,貸款還是要趁早,以防患于未然。政策只會(huì)越來越嚴(yán)格,時(shí)間就是金錢。

    未來是否會(huì)松動(dòng)

    從目前趨勢(shì)來看,武漢各大銀行的房貸利率均保持平穩(wěn),即使LPR變動(dòng),也是水花微瀾。短期內(nèi),武漢各家銀行房貸利率下調(diào)概率不大。

    而在宏觀層面上,國家已經(jīng)表明決心要在2021年保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性。要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,保持對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度。同時(shí),房地產(chǎn)降杠桿繼續(xù)深化,購房信貸環(huán)境將會(huì)保持穩(wěn)定。

    也就是說,全國性的LPR下調(diào)概率不高,武漢利率下調(diào)就很渺茫了,而“穩(wěn)”將是2021年市場(chǎng)常態(tài)。

    對(duì)此,針對(duì)當(dāng)下是否值得出手,武漢房地產(chǎn)圈內(nèi)的一位資深大V表示:武漢樓市目前無論是價(jià)格還是促銷力度來說,四季度是一個(gè)福利點(diǎn),是剛需客上手的好時(shí)機(jī)。首套自住的話,只要錢到位了,就應(yīng)該出手,投資客則應(yīng)站位中心區(qū)升值潛力大的區(qū)域。

    來源:樂居買房

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