盡管武漢比不上北上廣，但是近今年房價(jià)也一直在不斷上漲，好多想要買房的人只能望而興嘆。買房不僅要考慮房價(jià)，更要考慮房貸利率，最近這段時(shí)間突然聽說房貸利率下降了，那些一直在觀望買房的人心中也是十分忐忑，不知道該買還是不該買。在決定買房之前，我們先來搞清楚武漢2018房貸利率最新消息，武漢的房貸利率到底有沒有下調(diào)。

武漢2018房貸利率出現(xiàn)回落

據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2018年10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比上漲0.18%、同比上漲7.74%。其中10月全國35個(gè)城市首套房貸利率中最低的是上海，5.19%，最高的依舊是武漢，6.26%，不過相較上個(gè)月的6.35%已經(jīng)出現(xiàn)了回落。

武漢房貸利率全國下降最狠

2018年10月融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：武漢本期首套房貸利率平均值為6.26%，環(huán)比上期下降1.42%，利率平均值較上期下跌9BP;二套房貸款平均利率為6.67%，環(huán)比上期下降1.33%，利率平均值較上期下跌9BP。

在融360監(jiān)測(cè)的武漢地區(qū)14家銀行中，首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、20%、25%、28%的銀行分別為1家，有9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮35%;首付方面，首套首付主流執(zhí)行3成，二套首付主流執(zhí)行5成。從數(shù)據(jù)來看，武漢地區(qū)首套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮40%，利率均值遠(yuǎn)高于全國均值。

武漢從今年6月份房貸利率大幅上漲以來，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月蟬聯(lián)全國房貸利率的榜首，讓廣大購房者略感欣慰的是，雖然房貸利率領(lǐng)跑全國，但10月份已經(jīng)出現(xiàn)了回落的跡象，不過這是否預(yù)示著武漢房貸利率開啟了全面回落模式還有待商榷。

少數(shù)銀行房貸利率微弱下調(diào)

經(jīng)查詢，武漢多家銀行貸款利率并沒有調(diào)整，只有少數(shù)幾家銀行首套房貸利率出現(xiàn)了下調(diào)。多數(shù)銀行的首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮30%，即6.37，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮40%，即6.86。據(jù)房融數(shù)據(jù)顯示，11月21日首套房貸利率低于上浮30%的銀行有華夏銀行上浮25%(組合15%)、漢口銀行上浮25%(組合20%)、交通銀行(漢口/武昌)上浮28%。

如果以貸款100萬，貸款30年來計(jì)算，按照上浮30%房貸利率來每個(gè)月房貸還款6235.43元，按照上浮25%房貸利率來每個(gè)月房貸還款6076.11元，每個(gè)月還款少了159.32，總額少了57355.2元。5萬多的差距在多數(shù)人看來基本沒有什么大影響，卻是房貸利率持續(xù)領(lǐng)跑中難得的剎車信號(hào)。

基于武漢的房貸利率連著幾個(gè)月一直上漲這個(gè)月忽然出現(xiàn)了下調(diào)，許多購房者開始期待房貸利率的全面下調(diào)，但我們不能忽視的是，下調(diào)房貸利率的只是部分少數(shù)銀行，大部分銀行依舊維持著上浮30%沒有變化。對(duì)于武漢目前的房貸利率現(xiàn)狀，中行花橋支行消費(fèi)金融部副主任鮑炫認(rèn)為：“受國家宏觀政策調(diào)控因素影響，加之當(dāng)前銀行信貸資金規(guī)模普遍較為緊張，房貸利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲局面，在未來3年，這一趨勢(shì)應(yīng)不會(huì)有太大改變?！?/p>

不過購房者也不必太悲觀，雖然目前來看全面下調(diào)房貸利率可能性不大，但是下調(diào)房貸利率的銀行幾乎都是針對(duì)的首套房，所以對(duì)剛需購房者來講無疑是個(gè)利好。

房貸利率下降時(shí)該不該買房

除了房價(jià)之外，房貸利率也是購房者非常關(guān)注的一個(gè)問題，不斷上浮的房貸利率會(huì)給購房者帶來巨大的房貸壓力，進(jìn)一步影響購房者是否要買房的決策。

就目前的房價(jià)利率下調(diào)的幅度來看，購房者想要等到大幅下降時(shí)再出手抄底顯得不太現(xiàn)實(shí)。雖然目前的調(diào)控已經(jīng)初見成效，但是房貸利率不同于房價(jià)，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、銀行資金狀況的影響比較大，不會(huì)出現(xiàn)太大的浮動(dòng)。

與其等待房貸利率的大幅下降，不如抓住房價(jià)穩(wěn)定的有利時(shí)機(jī)。目前武漢樓市整體銷售平穩(wěn)，價(jià)格受市場(chǎng)和限價(jià)政策的雙重作用，基本穩(wěn)定在現(xiàn)階段水平，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，這對(duì)于購房者來講無疑是一項(xiàng)利好。除此之外，受制于年底沖業(yè)績的壓力和增加資金回籠，多數(shù)房企會(huì)加快推盤速度，購房者有了更多的選擇余地。

武漢房貸利率在一路高歌領(lǐng)跑全國的態(tài)勢(shì)下，終于出現(xiàn)了下調(diào)的情況，雖然下調(diào)幅度比較微弱，但對(duì)于剛需來講也是不可多得的利好。就目前來看，想要等待房貸利率大幅回落再出手的想法并不現(xiàn)實(shí)，各位購房者還是應(yīng)該抓住當(dāng)前的穩(wěn)定期，在房價(jià)比較穩(wěn)定、供應(yīng)比較充足的時(shí)候，及時(shí)出手。（來源房天下資訊）