武漢的房?jī)r(jià)今年以來(lái)從五月份到八月份一直是上漲的，但是自從9月份開(kāi)始一直在下降，目前十一月份最新價(jià)格，武漢十一月份房?jī)r(jià)又下跌了1.13%。這個(gè)數(shù)據(jù)看起來(lái)也不算可怕，但是卻能說(shuō)明很多問(wèn)題。

武漢11月最新房?jī)r(jià)

武漢11月最新房?jī)r(jià)16754元/㎡，房?jī)r(jià)在下跌

來(lái)自樓面的數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，武漢新房均價(jià)為16754元/㎡。從房?jī)r(jià)漲跌情況來(lái)看，環(huán)比上個(gè)月下跌1.13%。

從各區(qū)域來(lái)看，武昌區(qū)和江漢區(qū)房?jī)r(jià)最高，其中，武昌區(qū)排名次一，11月新房均價(jià)為33330元/㎡;江漢區(qū)為31034元/㎡。

江岸區(qū)排名第三，新房均價(jià)為26094元/㎡。硚口區(qū)緊隨其后，均價(jià)為24028元/㎡。

漢陽(yáng)區(qū)和洪山區(qū)房?jī)r(jià)剛剛超過(guò)20000元/㎡大關(guān)。其中，漢陽(yáng)區(qū)為20983元/㎡，洪山區(qū)為20410元/㎡。

青山區(qū)11月新房均價(jià)為19892元/㎡。

江夏區(qū)為14846元/㎡。

東西湖區(qū)和蔡甸區(qū)新房均價(jià)均在13000元/㎡以上。其中，東西湖區(qū)為13806元/㎡，蔡甸區(qū)為13785元/㎡。

武漢房?jī)r(jià)成交走勢(shì)分析

現(xiàn)在武漢樓市涼意，已經(jīng)是浮在面上了，只要是經(jīng)常看武漢樓市數(shù)據(jù)的人，應(yīng)該都知道武漢樓市現(xiàn)在不管是新房還是二手房，成交量都不太行?，F(xiàn)在武漢樓市里面，就連當(dāng)年的網(wǎng)紅盤，都開(kāi)始走了分銷的路子，比如白沙洲三環(huán)內(nèi)的中建鉑公館，文化大道的江南新天地等等，這些網(wǎng)紅盤以前都是需要搖號(hào)的，結(jié)果現(xiàn)在卻要走分銷，這說(shuō)明武漢樓市的新房也不好賣了。

再看武漢的二手房走勢(shì)，也比較明顯，大家可以看到武漢的待售二手房數(shù)量突破了9萬(wàn)套，并且還在繼續(xù)上漲，而且武漢的二手房掛牌價(jià)卻是在下跌的，這說(shuō)明武漢樓市里面買房的人在變少，哪怕是在金九銀十期間，武漢買二手房的人是越來(lái)越少了。現(xiàn)在武漢二手房市場(chǎng)是網(wǎng)上一房一賣，不能出現(xiàn)重復(fù)房源，也就是說(shuō)，現(xiàn)在武漢樓市里面上架的9萬(wàn)套二手房，是真的有9萬(wàn)套待售二手房，里面沒(méi)有重復(fù)房源。

近觀湖北今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，武漢市的房?jī)r(jià)還是只漲不跌的狀態(tài)，武漢是湖北省會(huì)城市，特大城市，常住人口1121萬(wàn)人，GDP1.6萬(wàn)億，也是唯一一個(gè)GDP過(guò)萬(wàn)億的中部城市。地處江漢平原，長(zhǎng)江和漢江在武漢交匯，讓城市形成武漢三鎮(zhèn)的分布，市內(nèi)有諸多湖泊水域縱橫交錯(cuò)，也是內(nèi)陸最大的航運(yùn)中心。鐵路線和高鐵網(wǎng)輻射到大半個(gè)中國(guó)，是京廣線和很多東西走向鐵路線和高速必經(jīng)之路，被譽(yù)為“九省通衢”。

武漢也是歷史文化名城，楚文化的發(fā)源地之一，春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期就是軍事重鎮(zhèn)，三國(guó)時(shí)期被稱為江夏。也是文化底蘊(yùn)很深厚的一座城市，國(guó)內(nèi)大學(xué)數(shù)最多的城市之一，以武漢大學(xué)和華科最為聞名。2020年統(tǒng)計(jì)最新均價(jià)1.67萬(wàn)，為湖北省最高，也是華中地區(qū)均價(jià)最高的城市。