一直以來對于小區(qū)公共收益部分誰來用，如何用成為業(yè)主、物業(yè)公司的爭議焦點(diǎn)，主要是相關(guān)規(guī)定并不明確。2020年北京市對一系列問題作出了回復(fù)，物業(yè)公司和業(yè)主都有了明確權(quán)益界限，下面來看相關(guān)規(guī)定。

北京小區(qū)公共收益物業(yè)分成比例

2020年5月1日起實(shí)施的《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共收益歸全體業(yè)主所有。專項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)籌集金額百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，剩余部分的使用由業(yè)主共同決定。

關(guān)于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的那部分公共收益，并不是物業(yè)想怎么用都可以，而是需要向業(yè)主通報(bào)，由業(yè)主共同決定，真正做到取之于民，用之于民。

最新北京市物業(yè)管理?xiàng)l例

2020年5月1日實(shí)施的〔十五屆〕第24號(hào)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》

與之前的《北京市物業(yè)管理辦法》相比，《條例》有八大亮點(diǎn)：

一是引入“物業(yè)服務(wù)人”的概念?！稐l例》第二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)單位和其他物業(yè)管理人”。這一規(guī)定的出臺(tái)促進(jìn)了物業(yè)服務(wù)主體的多元化，使物業(yè)服務(wù)市場的競爭性增強(qiáng)，有利于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

二是明確黨建引領(lǐng)社區(qū)治理的工作格局?！稐l例》第三條規(guī)定：“本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局?！边@一規(guī)定再次強(qiáng)化了黨建引領(lǐng)的重要性。

三是對前期物業(yè)服務(wù)合同的期限提出限制性要求，并明確相關(guān)部門在屆滿前應(yīng)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，對物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行表決。條例第十九條、第二十四條的規(guī)定，明確了前期服務(wù)合同的期限最長不得超過二年，在前期物業(yè)服務(wù)合同屆滿前六個(gè)月，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者組建物業(yè)管理委員會(huì)，就物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行表決。

四是業(yè)委會(huì)將承擔(dān)更多責(zé)任。首先，《條例》放寬了業(yè)主大會(huì)成立的條件，將建設(shè)單位也納入了適格的申請主體當(dāng)中;其次，失信的自然人業(yè)主不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。

五是物業(yè)管理委員會(huì)職權(quán)清晰?！稐l例》明確了成立物業(yè)管理委員會(huì)的三個(gè)條件。截止到7月31日，《條例》施行滿3個(gè)月，累計(jì)成立485個(gè)物業(yè)管理委員會(huì)。同時(shí)，《條例》對物業(yè)管理委員會(huì)如何組建以及組建之后的具體職責(zé)也做了清晰規(guī)定。

六是建立住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)足機(jī)制。《條例》第七十四條和第八十三條提出，專項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)籌集金額百分之三十的，通過公共收益補(bǔ)充和業(yè)主個(gè)人補(bǔ)足。這對于促進(jìn)住宅社區(qū)的及時(shí)維護(hù)將發(fā)揮重要作用。

七是物業(yè)管理內(nèi)容更加公開化?！稐l例》第七十條對物業(yè)服務(wù)人需要向全體業(yè)主公示公開的內(nèi)容進(jìn)一步擴(kuò)充細(xì)化，其中包括了百姓最為關(guān)注的車位出租、裝飾裝修、公共收益等內(nèi)容，使得業(yè)主可以清晰知曉園區(qū)內(nèi)的重要事項(xiàng)。

八是違法行為治理進(jìn)一步完善。《條例》第七十八條對園區(qū)內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的違法行為進(jìn)行了明確，同時(shí)對應(yīng)在《條例》第七章中確定了執(zhí)法單位和處罰內(nèi)容。